澳洲是一個移民大國，由於它距離香港、中國內地南部沿海城市以及東南亞國家都不是特別遠，時差僅有2-3個小時，所以一直是深受亞洲人歡迎的移民目的地。 那麼在移居澳洲之前有哪些「重要的事」我們是一定要知道的呢？ 希望這段影片可以幫助大家計劃移民澳洲。
大家好，我是澳洲 Alison 老師。 我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。 我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產仲介，亦都是新書《澳洲買樓打造財務自由》作者。 以下內容純粹個人意見分享，不構成任何投資建議。
首先，我們可以了解澳洲的基本情況。 截至2022年3月，澳洲的人口略低於2,600萬人，其中約30%的人，也就是760萬人，是在海外出生的移民。 澳洲的原住居民已經在這片大陸上生活了5萬多年。
澳洲的氣候每個省份各不相同，北部是熱帶氣候，南部相對較溫和。 大部分人口居住在東海岸，維多利亞州、新南威爾斯州和昆士蘭州。 澳洲曾經是大英帝國的一部分，但它現在成為一個主權國家，有議會政府和自己的貨幣澳幣（AUD）。 我們澳洲的官方語言是英文，政府有提供免費的英語課程給有需要的新移民朋友，因為英文是我們的官方語言。 在澳洲申請工作簽證的時候，有時候會要求出示具備英語能力的證明。
在你未移民澳洲之前，我們第一件要做的事就是算一下賬，算一下自己的儲蓄，看看澳洲的薪資水平夠不夠你的生活。 澳洲的最低工資是每小時23.23澳幣，折算下來大約是116.18元港幣或108.57元。 澳洲的生活成本也是比我們想像中要高的，所以在搬來澳洲之前，我們要把整筆帳計算出來，看看自己適不適合移民澳洲。
雪梨、布里斯班和墨爾本等主要城市的房價較高，而珀斯和阿德萊德等比較小的位置，就是偏遠的地區，這些城市的房價往往比較容易承受。 Finder.com.au 估計，雪梨的住房比霍巴特或阿德萊德的住房貴了48%。 附家具的公寓每月租金高達2,540美元。 如果大家不熟悉澳洲的房產市場，我是澳洲的持牌律師和持牌地產仲介，可以幫大家在澳洲找房。
第二件我們要知道的就是探索醫療保險。 澳洲的醫療保健是一個混合型系統，有公營和私人兩種選擇。 所有澳洲公民和永久居民都有資格享受 Medicare 保險，而且澳洲政府會有稅收資助，鼓勵大家去買私人保險。 私人保險還可以包括私人醫院護理和救護車等額外服務。 在澳洲叫救護車是很貴的，而且不是免費的。 但如果你有私人保險的coverage的話，你叫救護車去醫院的時候就可以claim或包含在內。 如果需要了解更多關於澳洲醫療保險的信息，可以諮詢專業的醫療保險中介。
第三件要做的就是試著找工作。 根據 Seek.com.au 的統計，大多數澳洲人對他們的工作和生活的平衡感到滿意。 不同行業的工作機會和薪資差異都很大，所以有機會的話，可以嘗試在澳洲先找工作。 但要注意，新移民可能會因為缺乏工作經驗而不那麼受歡迎，所以建議多認識一些同行的人，加他們的 LinkedIn。 因為最後他們決定請不請你的時候，有機會去你的 LinkedIn 看下有沒有一些 mutual 的 connection，或者可以試試用 meetup.com，這個 app 有很多不同的活動，可以認識其他人。
當你真的來到澳洲的時候，有幾樣東西是建議你盡快做的。 第一項建議一到澳洲就去做的就是去辦理電話卡（SIM卡），在澳洲我們有許多不同的電信公司，例如 Vodafone、Optus、Telstra。 如果你在澳洲長住的話，我都會建議大家開通的。 可能你會問我 Vodafone、Optus、Telstra 哪一個最好，其實這個真是很 depends on 你住哪個區，所以建議去問一問你住那個區身邊的朋友哪一個在你們那個區信號最好。
有的 Plan 是很好的，幾十澳幣可以給你免費無限分鐘打回香港，上網都有10G流量。 如果你有朋友在家都沒有 Internet，直接用 Hotspot 放出來。 有電話號碼的時候，我會建議大家去申請 Medicare card 還有個人稅號 TFN。 TFN 的 number 是非常重要的，你申請完之後要記得好好保存這個 number，因為稅務局、銀行、雇主都是需要你這個 TFN number。 TFN number 不見了後要找回來都不是一件容易的事，所以最好是放在不同的位置，例如你Email 寄回給自己，或者在你手機的note 裡記下來，甚至叫你香港的家人 幫你記下TFN number，因為這個Number 真的很重要，記得不要跟你信不過的人說你的TFN number。
第三件要做的就是開銀行戶口，銀行戶口當然是很有用的，我們買車、買大樓甚至去餐廳吃飯、去超市買東西，我們都會用到銀行戶口。 我們澳洲的四大銀行包括有 NAB、Commonwealth、Westpac、ANZ。 值得一提的是，這四大銀行每個月都可能會收取戶口維護費，如果大家不想每個月都給account maintenance fee 的話，可能你每個月都要放一些錢，例如2,000元到這些 戶口裡面，或是大家可以上網找一下有沒有不需要收戶口維護費的銀行。
第四件要做的就是考取駕照，大家都知道，澳洲地大物博，很多時候你去超市買東西或去餐廳吃飯，你都需要開車的，甚至乎你是想坐火車去城市，你都需要在 你自己的house 開車去車站那裡，才搭火車去城市的。 可能你會說我不開車的，我怎麼樣都是走路的，或者我有老公老婆載我，幹嘛去學車呀，其實大家就可能不說都不知道，澳洲的車牌是有另一種作用 的，就是我們的身分證了，就算你不開車都好，我都會建議大家去考個Learner licence。
拿 Learner licence 呢，只要通過許可證測試，就可以拿到 Learner licence 了。 這個Learner licence 呢，是非常好用的，是有一個身份證的作用的，你找工作、找銀行借錢，或者是和其他政府機構溝通的時候，他們都是需要你展示你的駕照的 ，所以就算我很多在澳洲完全沒有打算考駕照的朋友，他們都會考一個Learner licence。
好了，最後一樣東西就是去結交新朋友了，澳洲人我們簡稱Aussies 了，是一群很友善和熱情的人，我們來澳洲之前可以學一學澳洲的slangs 啦，這個就可以幫助到我們融入他們 的圈子裡面。 有幾樣交友的忌諱我們是不可以說的，就例如不能總是說錢，我們香港人呢，很多時候茶餘飯後的話題都是和錢有關，例如去哪裡買樓，例如去買什麼股票等等 ，這個都不難理解的，因為我們香港始終是個國際金融城市。
但原來，澳洲人是很不喜歡我們說錢的，因為他們覺得我們實在 show off，也就是我們在炫耀，所以我們盡量在白人朋友面前都是要克制一下，不要說那麼多錢了。 如果我們想認識多點新朋友的話，不妨參加多點社交活動，或者朋友家的聚會，其實呢，朋友搭朋友，我們澳洲係可以好容易認識好多新朋友的。 如果大家是想了解更多我們澳洲的生活成本的片的話，可以看下這一片。 如果覺得這部電影有用的話，歡迎大家給個 Like 我還有 Share 這段影片出去，我們這集影片就到這裡，我們下次再見，Bye-bye。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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