特朗普145%關稅核彈引爆全球金融海嘯：澳洲樓市危與機深度分析

1.全球市場劇烈震盪

美國總統特朗普突襲全球，連環發射「關稅核彈」，對中國徵收總關稅高達145%，立即導致環球金融市場風聲鶴唳。亞太股市在「黑色星期一」重挫，在股市的黑色星期一中重倉港股暴跌了三千點，創恒指歷來最大單日跌幅。「丁蟹」大時代的劇照再次在Facebook上洗版，連帶澳元亦應聲斷崖式暴跌至五年新低，澳元兌港元一度跌至4.62水平。

2.澳洲經濟面臨挑戰

在經濟壓力底下，澳聯儲也承受了很大壓力，準備要展開澳洲減息潮。很多人WhatsApp、Email問我：「Alison老師怎麼辦？是不是世界末日？大蕭條是不是會重臨？我們是不是會打第三次世界大戰？澳洲樓市是不是會爆？是不是要去儲糧？」

我想在這裡同大家說：冷靜一點！今天我就要和大家拆解這場關稅戰的來龍去脈，重點分析對澳洲房地產市場的影響，以及究竟我們要進還是退。一個時代的終結，同時代表一個新的經濟誕生，當中有危亦有機，大家準備好了嗎？

3.關稅戰來龍去脈

特朗普今日在關稅戰上來回切換，我好像每次刷Facebook都看見很多不同消息，導致全球的金融和投資市場大起大落，投資者措手不及。特朗普在4月5號突然宣布，向全球大部分國家實施10%的進口關稅，而對中國更加實施高達104%的高額關稅。

這個消息一出，全球金融市場立即大地震，美國及亞太股市重挫，而港股跌得最傷。黑色星期一(4月7日)，恒指急跌3021點，創歷來最大單日跌幅，Facebook也是被「丁蟹」洗版。

但是特朗普的態度又180度轉變，4月10日在社交媒體宣布，向超過75國家「暫緩對等關稅」90天，期間大幅降低「對等關稅」稅率至10%。而這把關稅大刀似乎只瞄準中國去劈，而我們現在就像是看戲一樣，中國很快就宣布報復式增加美國關稅，美國再將中國商品關稅暴增至125%，再加上美國3月因藥物芬太尼問題實施了20%關稅，令美國對中國的總關稅累增至145%。

4.國際反應與影響

中國第一時間就宣布要向世界貿易組織（WTO）作出申訴，指控美國違反國際貿易規則。歐盟領導人亦表示準備進行反制措施，杜魯多警告說這些關稅會傷害加拿大和美國的經濟，甚至連美國國內的商業團體都發出警告，指這些關稅會令美國消費者的生活成本大幅上升。

WTO總幹事伊維拉說，中美貿易緊張局勢可能導致兩國之間的商品貿易額減少多達80%，長遠而言，還可能會拖累環球經濟。

5.對澳洲樓市的三大影響

作為澳洲樓的房產專家，我可以和大家說，這場關稅戰對澳洲樓市的影響將會很複雜，可以說是一場「拉鋸戰」。關稅戰對澳洲樓市主要的影響是有澳幣下跌、利率下調以及建築成本上升這三重打擊。

5.1 建築成本上漲

特朗普上週三突然宣布，向包括澳洲在內的多國徵收至少10%進口關稅。澳洲REA集團高級經濟師Eleanor Creagh亦都擔心，建築成本是會飈升。她警告說，如果建築材料價格因此上升，新屋和裝修工程的成本可能會水漲船高。

根據澳洲統計局數據，自2019年疫情爆發以來，澳洲住宅建築成本已經累積飆升超過28%，關稅戰令建築成本再度惡化，對於現在正在復甦中的建築行業來講，可以說是雪上加霜。

建築成本上升不止影響新樓價，亦會影響樓宇供應量。試想一下，任何一個發展商都不想虧本，如果建築成本增加更多，令利潤太低的話，他們可能會推遲甚至取消一些項目，令新樓供應減少，而供應減少自然會推高樓價。羊毛出在羊身上，建築成本上漲，結果當然就會對樓價造成上升壓力。

5.2 減息潮一觸即發

如果全球經濟增長放緩，澳洲聯儲局可能會加快減息步伐。澳洲聯邦財長Jim Chalmers預期，澳洲儲備銀行下個月將可能減息50點基點，今年內減息4次。他又說關稅將會令澳洲經濟增長放緩約0.1%，但同時通脹可能上升0.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果利率在5月下調50個基點（0.5%），年底前再下調100個基點（1%），這可能會是樓市的利好因素。由於減息意味著按揭成本降低，借貸能力也會提高，尤其是經歷了過去兩年的高息環境，減息或促使令更多買家湧入市場，在本身供應已經很緊張的情況下，又會再進一步推高澳洲樓價。

雖然減息理論上可以刺激樓市，但Creagh同時提醒，現在市場上面的不確定性，也可能會影響買家的投資信心，尤其是買樓這些重大決定。

5.3 澳幣創五年新低

關稅戰導致澳幣應聲大跌，跌至5年來的新低，澳幣兌港幣一度低到4.62。對於持有澳幣的人來說，澳幣貶值意味著身家縮水；但如果你是海外投資者，你平時是持有美元、人民幣或者港幣的話，澳洲樓市就突然間變得很便宜，等於自動打折買樓。

根據彭博社數據顯示，澳幣兌港幣的歷史高位其實出現在2021年2月24日，當日每1澳幣曾經飆升至6.18港幣。對比特朗普發動關稅戰後的最新匯率，也就是2025年4月，澳幣曾暴跌至1:4.62港幣，較高位累積貶值25.2%，換言之，是打了75折。

那我們就舉個例子，當你是購買一個悉尼很典型的中位價的樓，以大概150萬澳幣計算：

2021年澳幣兌港幣高位時期成本：1,500,000 澳幣 × 6.18 = 9,270,000 港幣
2025年關稅戰後成本：1,500,000澳幣 × 4.62 = 6,930,000港幣
差額高達2,340,000港幣

6.危中有機的投資機會

可能你會問，這一個關稅戰究竟是危還是機？關稅戰真的是搞得滿城風雨，看起來其實可能是「危中有機」。對於資金充裕的投資者來說，在場關稅戰實際上可能帶來新的投資機會。

在那麼多方面夾擊澳幣導致下跌，利率可能下調，建築成本又可能會上升，相信對澳洲樓價帶來一定的壓力，但上調幅度可能較為溫和。對於長遠的投資者來說，是可以考慮入手一些租金增長潛力高的物業，因為關稅戰可能會帶來通脹，而房租通常會隨著通脹增加，所以買一個比較好的租金回報率的物業，是可以對沖通脹的風險。

澳洲作為一個政治環境穩定、法制健全的國家，在全球經濟充滿著不確定性的時候，反而會成為資金的避風港。好多國際投資者可能會將資金轉移到澳洲這類相對安全的地方，尤其是房地產這類實物資產。

至於資金比較緊的投資者，就要格外留神，因為打工仔有可能會飯碗不保，萬事要小心部署，不可以輕舉妄動。在我們這個經濟局面來說，你是要有充足的現金去應付未來的生活，才考慮買房。

7.歷史經驗與未來展望

最多朋友關心的是世界經濟會不會迎來大蕭條。我們翻開歷史書，1930年美國將進口關稅平均提高50%，結果觸發全球貿易戰，間接導致經濟大蕭條，甚至有歷史學家認為這個是導致第二次世界大戰的間接原因之一。

但是如今的情況和1930年有甚麼不同？首先現在的全球經濟一體化程度遠遠高於當年，國家和國家之間其實互相依賴生存的。而第二，我們現在是有WTO、IMF這些國際組織的監管，他們在某程度上是可以限制貿易戰的惡化。第三就是每一個國家的央行和政府都在從大蕭條中吸取教訓，他們會更加小心處理經濟危機。

其實我們特別值得留意，在1930年代大蕭條期間，澳洲樓市的表現是很平穩的，只是出現了輕微波動。根據Matusik的資料顯示，當時澳洲樓價在30年代大蕭條期間僅輕微波動，之後迅速反彈。當時澳洲的房價沒有像美國那樣大幅下跌，主要原因是澳洲當時的銀行體系相對健全，再加上政府及時干預措施去實施嚴格移民政策，令到澳洲人口持續穩定增長，同時大興土木，創造大量就業。

source:matusik

這一個歷史就告訴我們，其實就算在全球經濟衰退的情況下，澳洲樓都是一個相對安全的投資選擇。當然，歷史是不會完全重複，但是這些歷史經驗是提供了寶貴的參考給我們的政府。

8.新時代的開始

著名經濟學家陶冬形容特朗普的關稅戰標誌住「一個時代的終結」，他認為全球化的黃金時代已經過去，我們現在正處於一個經濟去全球化的過程中，國家之間的貿易關係將會重新定義，供應鏈也可能會趨向區域化和本土化。這個貿易爭端可能導致全球貿易體系的重大重構。

對於澳洲來說，這個是一個兩難局面。一方面，澳洲和美國是有一個深厚的歷史同盟關係；另一方面，中國也是澳洲最大的貿易夥伴。在這種情況下，澳洲可能需要更加謹慎平衡與兩大強國的關係。

關稅戰只是一個開始，全球的經濟局面現在已經開始重新塑造。澳幣貶值、澳聯儲減息、建築成本上升，這三個因素綜合起來，可能會推動澳洲樓市持續上升。對於有準備的投資者來說，可能是危中有機的時刻。

歷史告訴我們，澳洲房地產市場在全球經濟動盪的時期都表現出很強的韌性。雖然我們未必會重演1930年代的大蕭條，但我們確實處於一個時代的轉折點。就如陶冬所講，一個時代終結，同時也是一個新時代的開始。

作為投資者，我們需要調整心態和策略，去迎接這個新時代的挑戰和機遇。我們要密切關注政策變化、市場動態，在合適的時機作出明智的投資決策。

結語

最後想問一問大家：準備好迎接新的時代了嗎？你的投資組合是不是已經做好相對應全球經濟重組的準備？

Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。

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