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新聞一.澳洲房屋市場這些區域為何租金和空置率同時下降？
澳洲的住宅租賃熱潮已經減弱，無論是獨立屋還是公寓的租金，增長速度都停滯。Domain稱這是四年多以來最疲軟的九月季度。
與此同時，儘管全國空置率降至 0.9%，布里斯本和坎培拉等城市的租金卻出現下降的趨勢。Domain的研究和經濟主管 Nicola Powell表示，在經歷了歷史上最陡峭、時間最長的租金暴漲之後，租賃市場現在又回到了較低迷的狀態。
澳洲令人頭痛的經濟承受能力問題正使緊張的租賃市場壓力相形見絀。自 2020 年 3 月以來，獨立屋租金飆升了 48%，而公寓則躍升了 40%，超過了同期僅 13% 的工資增長。
Powell博士說：“毫無疑問，經濟承受能力是導致經濟放緩的一個重要因素，而且很可能會繼續限制經濟的進一步成長”。
因此，租戶正試圖通過共享房屋、搬回家庭住宅或選擇更便宜的區域來降低成本。
CoreLogic的研究主管 Eliza Owen 說，大量房地產投資者重新湧入市場，增加了租金供應量，減少了租戶之間的競爭。
截至7月的過去一年裡，投資人新增貸款激增了35%，目前佔所有新增貸款的38%，為2017年以來最多。
悉尼的公寓租金在今年九個月來首次停滯在 720 澳元，而墨爾本則連續兩個季度沒有增長。
根據Domain的數據，堪培拉郊區 Griffith 和 Yarralumla 的獨立屋租金年度跌幅最大，分別為11.2%和10.9%。
位於北部海灘的悉尼北郊 North Curl Curl 下降了11.1%，東郊 Clovelly 下降了10.8%，內西區 Balmain East 則下降了7.9%。
其實我們不難發現，降幅最大的地區集中在租金較高的市場，這可能表明高端市場的需求已經見頂。
更多的租客需求正轉向更實惠的市場。
對於追求穩定高現金流的投資者，不妨開始關注租金增長更有潛力的區域。
新聞二. 明年二月，降息真的要到來了嗎？
近幾個月來，NAB 一直是四大銀行中的謹慎派，它保守地認為明年 5 月是澳洲央行最有可能降息的時間。
然而，在上週證實整體通膨率已降至 2021 年 8 月以來的最低水準後，NAB 本週對現金利率預測進行了修訂。
儘管澳洲儲備銀行在是否會降息的問題上一直守口如瓶，但西太平洋銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ）和澳大利亞國民銀行（NAB）仍然預測降息週期結束時的現金利率分別為3.35% 、3.60%和3.10%。
聯邦銀行也預測利率為 3.10%，但預計首次降息將在今年12 月。
儘管澳洲央行持謹慎態度，但澳洲審慎監理局（Australian Prudential Regulation Authority）本周公布的最新授權存款機構數據顯示，該局將利率維持在 4.35% 的決定並未影響房屋貸款市場的狀況。
有鑑於此，PropTrack 高級經濟學家 Anne Flaherty 表示，在經歷了緩慢的一年之後，夏季再融資可能會再次回升。
（source：realestate.com.au)
上週，包括教師互助銀行（Teachers Mutual Bank）和阿德萊德銀行（Adelaide Bank）在內的 12 家貸款機構共下調了涉及投資者和自住者貸款的 300 多種不同的利率。
同時，週一的時候，全國第五大貸款機構麥格理銀行（Macquarie Bank）將一系列固定利率下調了多達 0.40 個百分點。
然而，Canstar 數據洞察總監 Sally Tindall 卻表示，明年2 月是否下調現金利率將取決於核心通膨率是否繼續朝著正確的方向發展，或者失業率是否明顯加快。她警告說，通膨和失業的前景 「仍然高度不確定」。
在過去的一整個冬天，經濟學家和經紀人都一致認為，現在選擇固定利率房屋貸款還為時過早。儘管四大銀行在 8 月和 9 月下調了部分固定利率產品的利率，但這一觀點幾個月來一直很強烈。
儘管經濟學家普遍預期利率下一步會下調，但一些儲蓄者仍擔心利率可能會上調。
但其實對於投資者來說，儘量不要過多地考慮四、五或六個月後會發生什麼或不會發生什麼。投資者應當專注於當下的貸款和還款能力，未來的降息或許會是意外的收穫。
新聞三.墨爾本Docklands要蓋「長城」？
根據Herald Sun新聞報導，維州政府不顧墨爾本市政府的反對，悄悄批准了Marvel Stadium的改造計畫。所以目前還沒有進行最終共示，但早在3月份的時候就有消息透露稱，這個改造又被稱作為「長城計畫」。
為什麼要命名長城？那是因為這個項目將在Marvel Stadium後面建造一連串的高層建築。
大概率會有三棟分別高129米、113米和90米的大型建築出現。
按道理，在Docklands修建新的大型建築，就是意味著有新的投資進入，墨爾本市議會應該感到開心。但萬萬沒想到的是，墨爾本市議會一開始是堅決反對這個計畫的。市議會認為修建項目期間會對周邊居民產生巨大影響，Docklands並不需要這樣的大規模升級計畫，可以通過別的方式發展經濟。
然而，維州政府卻表示，新的改造計畫可以讓Marval Stadium有更精細的用地分化，帶來全新的辦公地、商業中心，還可以增加數千套房，來緩解現在的住房危機壓力。
目前還沒有確定這個項目究竟什麼時候動工，但是可以知道的是，一旦這個項目全面開啓，最直觀的就是Docklands的居民要準備好每天承受噪音、建築粉塵的攻擊和各種封路。
居民們需為噪音和施工的影響做好心理準備，雖然項目長期看來可能會帶來好處，但短期內將會是一場考驗。
（source：foxsports)
新聞四.澳洲華人最愛喝的飲品，這麼喝會增加中風風險？！
咖啡和茶，哪個更有利於健康？
一直以來，這兩種飲品都聲稱對健康有許多益處，包括增強能量、降低發炎和減少心臟病風險。
然而，近期，一項對超過兩萬五千人進行的國際研究表示，每天喝四杯以上的咖啡會令中風風險增加近40%。與此同時，喝同樣數量的茶則可以將風險降低近五分之一。
對此，研究人員認為，這可能是因為經常喝咖啡的人更容易出現高血壓等心臟問題，而高血壓會增加中風的風險。
這項研究發表在7月的《國際中風雜誌》上，研究人員招募了來自包括英國和加拿大在內的32個國家的26,950名成年人，其中約有一半人在過去幾天內經歷過中風。
在該研究中，參與者的平均年齡為 61 歲，大多數為男性。大多數患者體重超重，這是中風的危險因素。
參與者填寫了有關病史、飲食、體能活動以及其他中風風險因素（如吸煙和高血壓）的問卷。
他們也被問及每天喝多少杯咖啡、中國、日本綠茶、紅茶和其他種類的茶。
大約五分之一的參與者兩種飲料都不喝，而將近一半的人只喝茶。約 15% 的人只喝咖啡，而近五分之一的人兩種飲料都喝。
研究團隊發現，每天喝四杯或四杯以上咖啡會使中風風險增加 37%。然而，喝相同數量的任何一種茶都能將風險降低 19%。
其中，紅茶（包括伯爵茶和早餐茶）的整體中風風險最低，為 29%，而綠茶的風險降低了 27%。
喝茶一直是我們華人的傳統，看來論養生，還是我們華人更擅長。
（source: dailymail.com)
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
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