眾所周知，海外人士在澳洲買樓必須申請FIRB，詳細即The Foreign Investment Review Board，外國投資審查委員會，並需繳付相關費用，亦要支付海外人士印花稅及其他稅項。這個是澳洲政府針對海外投資的重要政策措施，除非得到澳洲特別臨時簽證，一般海外人士只可以在澳洲買入全新及一手樓，是不可以買二手樓。
我近日收到很多的客戶查詢，他們收到的網上資訊就說沒有澳洲的PR或者沒有澳洲的公民身份的海外人士，用公司名義在澳洲買樓也是可以避開FIRB，額外印花稅、地稅、所得稅、及資產增值稅等，甚至還可以在澳洲買二手樓。
大家都知道，我除了是澳洲持牌地產經紀以外，同時也是澳洲執業律師。今集會以澳洲法律及稅務角度為大家提供最客觀及準確的資訊，希望大家不要讓坊間的錯誤訊息誤導，更加切勿以身試法。
大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。
澳洲政府一向歡迎海外人士在澳洲買樓，而且數量不限。不過海外人士在澳洲買樓前必須申請FIRB，澳洲大部分州都要支付海外人士額外印花稅、地稅及資產增值稅等。無可否認，海外人士如果想在澳洲買樓，必然比澳洲公民及永久居民需要支付更多的費用。
相信大家對澳洲房產有興趣的海外人士都會聽過FIRB。那究竟FIRB是甚麼？FIRB是澳洲一個對外國投資者的審查機構，海外人士在澳洲置業前必須向FIRB申請，獲批後才可以買樓。根據FIRB檔案，容許海外資金流入新建住宅市場，主要是要促進建築業的就業機會，推動國家經濟及稅收。目前100萬澳幣以下樓價，FIRB費用是14,100澳幣，詳細費用請參考FIRB網頁。2023年7月1日實施的FIRB申請費用就是下面這個表。
那海外人士怎麼定義？你算不算是海外人士？簡單來說，只要不是澳洲公民及永久居民，也不是New Zealand的公民，就算持有學生簽證或者臨時簽證都會被視為海外人士。
近日收到好多客戶咨詢，海外人士以公司名義在澳洲買樓是不是可以避開FIRB？而海外人士用公司買樓是不是可以避開海外人士額外印花稅、地稅及資產增值稅等？作為澳洲執業律師及澳洲持牌地產經紀，我會以專業法律及稅務知識為大家逐一拆解，希望大家可以停一停、想一想。如果海外人士用公司名義去澳洲買樓真的可以避開這麼多針對海外人士的稅項，早就很多人使用這種方法了。你當澳洲政府是傻子嗎？澳洲稅局即我們說的ATO裡面是有很多很精英、很senior的會計師和律師在那裡工作的。如果你想到了怎麼避稅，他們早就會想到而且用法律堵住了。
在澳洲，FIRB規定除非獲得澳洲特別臨時簽證，否則海外人士只可以在澳洲買入全新及一手樓，是不可以買二手樓的。FIRB是有檢查機制的，一旦查出海外人士違規購房，除了會要求將樓產賣掉，而且還會被罰款。
澳洲的地產市場非常透明，所有的樓產價格都是公開的。澳洲政府不允許刻意將房價壓低，以免減少政府的印花稅及其他稅收。如果真的有人刻意將房價做得很低，會被稅務局追查及罰款。因此，我強烈不建議任何人使用偽造合同、虛報價格等手段，這樣做的後果是非常嚴重的。
當你決定在澳洲買樓後，我強烈建議你找一位澳洲執業律師，確保你的權益。記住，在澳洲找律師是免費的，律師費用會在你買樓的過程中被政府補貼。找到一位值得信賴的律師，可以為你的置業過程提供保障，確保一切合法合規。
希望以上內容能夠為大家在澳洲買樓提供一些參考。如果大家有其他問題，也歡迎在底下留言，我會盡量回答大家的疑問。如果大家想獲取更多有關澳洲房產、生活和理財的資訊，請記得訂閱我的頻道，點贊並分享給更多的朋友。感謝收看，我們下期再見！
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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