按照國際通行慣例：商品房空置率在5%至10%之間為合理區，空置率在10%至20%之間為空置危險區，就澳洲來說，其空置率長年處於5%以下，則說明房屋供不應求，所以這也是為什麼越來越多的人投資澳洲房產。
而在2023年，澳洲的房屋空置率已經降到了1%以下，不斷湧入的移民和留學生，使得各大澳洲城市租金高不可攀，也令在澳洲投資有房產的海外人士，獲得了巨大收益。
一、澳洲空置稅是什麼
空置稅（Vacancy Fee）是由擁有澳大利亞居住型房產（residential property）的海外業主支付的，當該房產在一年中的一半時間（183天）以上無人居住時需繳納的年費，目的是減少房屋空置率，從而為澳洲居民提供更多住房機會。 該費用由澳大利亞稅務局（Australian Taxation Office，ATO）徵收，根據所有海外業主提交的“空置稅申報”，評估是否需要徵收和徵收數額。
二、哪些人需要繳納澳洲空置稅？
符合以下條件的人將需要支付空置稅：
1. 海外業主，即非澳洲公民或者通常不在澳洲居住的人（過去12個月未住滿200天）;
2. 擁有居住型房產，且未能在一年內居住或者向市場公開出租或出售183天以上; 並且
3. 該房產是獲得外國投資審查委員會（FIRB）批准購買的房產。
三、 澳洲空置稅需要交多少
根據澳洲稅局網站提供的資訊來看，空置稅通常與投資人在提交外國投資申請時支付的FIRB申請費相同。
澳洲稅局會根據業主提交的空置稅申報表來計算具體費用，無需自己計算。
四、如何申報澳洲空置稅
需要提醒海外買家的是，即使你購買的物業在這一個財年有出租超過183天的情況下，不需要對澳洲稅局繳納空置稅，但是依然需要每年向澳洲稅局申報豁免空置稅。
所有申請澳洲FIRB批准購買居住型房產的海外買家都需要每年申報空置稅。 澳洲空置稅申報表將記錄房產的詳細資訊，有助於ATO決定是否對此徵收空置稅。
買家每年會收到稅務局有關郵件作為提醒-Reminder- Lodge Vacancy Fee，即便沒有收到提醒，也要記得自己報稅。
空置稅申報表可以在此處下載：https://www.ato.gov.au/FIRBvacancyfee/，也可以聯繫律師幫助申請。
空置稅的申報期限為業主購房成交后每12個月後的30天內。
時間通常從業主有權佔有該房產之日起計算，即成交日期。 如果該房產在1月1日完成成交，則需要在每年1月30日之前提交空置稅申報。 逾期付款可能將產生罰款或利息。
提交申報后，將進入一個包含空置稅金額和付款方式等相關信息的確認頁面。 付款金額和付款到期日也將在發送給業主的電子郵件中提及。
五、如何獲得空置稅的豁免？
對於不想繳納空置稅的，那麼最簡單的辦法就是不要讓房子空著，至少不要在一年內有半年以上時間空置時間，所以無論是租出去，又或者是給親戚朋友住都是可以避免繳納空置稅的，當然了如果在空置期間，你能證明房屋不是有意空置的，例如在外旅遊，那麼也可以避免繳納。
具體來說，如果符合以下條件，空置稅可能獲得豁免，但仍需要提交申報表和相關證明檔。
豁免情形包括：
1. 房屋出租超過6個月，或者自住超過6個月，又或者親屬、朋友或者其他人居住超過6個月（不需要簽署租約）;
2. 房屋損壞、不安全或不適合作為居住住宅;
3. 根據法院或仲裁庭命令、或根據聯邦、州或地區法律，入住房產受到禁止或限制;
4. 房屋的常住人（可能非外國人）因接受長期住院治療或護理而無法繼續居住
5. 註冊業主已去世，遺產的管理仍未完成--房產登記擁有權人的死亡證明;
6. 業主已經不是海外稅務居民--簽證證明。
7. 該物業的合法擁有權在一年內發生了變化
若要獲取更多資訊，請訪問ATO網站：
特別說明，用於短租（即租期少於30日）的房屋（包括用於AirBnB的房屋），即使其一年內真實的出租時間超過了183天，也不視為被真實地用於了居住，因此要繳納房產空置稅。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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