2021年7月21日，澳洲布里斯本奪得了2032年奧運的主辦權，一躍成為繼墨爾本（1956年奧運會）、悉尼（2000年奧運會）後第三個舉辦奧運會的城市。 一時間，去布里斯本買樓的呼聲高漲。
布里斯本房價也在一年內飆漲33%。 要知道，原來布里斯本樓價中位數僅有50多萬澳元。 而在這一輪房價暴漲的高點時，布里斯本部分地區的樓價中位數一度超過100萬澳元。
那麼奧運會經濟究竟會給布里斯本房市帶來什麼樣的影響呢？ 現在買樓布里斯本，還能夠趕上這一輪紅利期嗎？
一、 布里斯本買樓會賺更多錢嗎？
布里斯本在奪得奧運會舉辦權後，就有澳洲物業投資專家表示：到2032年奧運會舉辦之時，Brisbane的樓價會翻倍，大批買樓者蠢蠢欲動！ 未來樓價的中位數會由51.6萬澳元， 升到124萬澳元。
但是究竟奧運是否有這麼神奇的力量，沒人能夠完全篤定。 但可以肯定的是，未來10年，必將是布里斯本買樓的黃金10年。
奧運會對一個城市的房價通常會產生一定影響：
1. 奧運會通常會吸引大量遊客和媒體前來觀賽和報導。 如果舉辦時間和地點非常有吸引力，比如在旅遊旺季和景點附近，那麼這可能會導致房價上漲。
2. 為了迎接奧運會，主辦城市通常會投資大量資金用於基礎設施建設和城市改造，例如交通、體育設施和公共服務設施等。 這些投資可能會提高城市的吸引力和居住品質，從而推高房價。 布里斯本目前就已經開啟了一系列的基建專案，買樓的人群也不斷擴大。
3. 奧運會期間，大量遊客和奧運會參賽者需要尋找住處，而酒店房間可能會很快被預訂一空。 這可能會導致市場上短期租賃住房的需求增加，從而推高租金。 布里斯本目前房屋供應還處於短缺狀態，新建房屋開工量受到疫情影響遠遠低於預期，買樓者競爭激烈。
4. 奧運會的舉辦可能會激發市場參與者對主辦城市未來發展的預期，從而促使他們在該城市進行長期投資。 這可能會使布里斯本吸引更多買樓者和投資者，從而推高房價。
目前，我們就已經可以看到非常有利的積極的信號，最顯著的就是人口和就業機會的增加。
澳洲政府就預計布里斯本舉辦奧運這一項計劃，能夠增加13萬個職位，並且會帶來74億澳元的收益。
歸根到底，單單一個國際的體育活動，從來都不是令樓市長遠上升的原因。 根本原因是舉辦奧運所帶來的龐大基建、改善交通的計劃等，這些是真正令樓市增長的肥肉。
二、Brisbane奧運最大基建會在哪裡？
既然提到基建的重要性，就不得不分析未來布里斯本買樓，哪些地方會是根據奧運會而進行的最大型基建？
講這部份的時候，我們要將樓市是分開成環境基建和場地基建來分析。
1. 場地基建
Brisbane會有85%的奧運場地沿用Brisbane本身原有的體育設施，這就意味著場地基建不會有太大的投資。 反而改善交通系統方面，要多加留意。
在場地基建方面，最值得注意的是布里斯本市中心附近的Gabba。 昆州政府已經宣佈會花費超過10億澳元將Gabba板球場館，翻新成為可提供5萬個座位既奧運主場館，用作舉行開幕及閉幕儀式。 還有Roma Street的全新世界級Arena游泳場館可容納15，000座位的大型水上運動中心。
2. 環境基建
目前布里斯本政府已將奧運村選址Hamilton地區，將興建全新河景高級住宿給予世界選手。 其它較小型宿舍亦會在黃金海岸、陽光海岸和Kooralbyn興建。
無論Brisbane，黃金海岸，還是Sunshine Coast，都會花數以億元改善環境基建。 政府也計劃耗資54億澳元，去興建一個能夠抵達Cross River Rail的鐵路， 預計2024年竣工。
此外，Brisbane機場也即將擴建，政府計劃耗資$13.5億澳元，多興建一條線路，每年將能承載4，900萬客流量，每年經濟貢獻量 預計可達到50億澳元。
三、對比其他舉辦過奧運會的城市
回顧2000年的悉尼奧運，悉尼5年期間，樓市足足上漲88%
大家千萬不要認為，一個奧運就能夠令當時的悉尼樓市爆升，其實當時正正遇上了稅務改革。 政府大力推動買屋津貼，包括首置補助金等，一時間令樓市火上加油。
同時間，連沒有舉辦奧運的Melbourne樓市都上升95%。
在澳洲以外的其他國家，澳元會帶來的經濟效應也不可小覷。
2012年倫敦奧運期間，倫敦耗資160億澳元舉行奧運。 最後不單賺回投資，而且帶動了樓市有長期升幅，一直持續至今。
11年後的今天，回顧在倫敦奧運場地附近的樓盤，上升了78%。 比起倫敦其他地區，一般只是上升了61%。
可以看出，接近奧運選址場地的地方，比不接近奧運選址場地的地方，表現更勝一籌。 可想而知，投資嚴選鄰近奧運場地設施既地方，長遠可望有豐厚的回報。
四、布里斯本買樓選哪裡？
究竟目前在布里斯本買樓應該怎樣選擇地區呢？ 我有三個貼士給大家：
1. 奧運比賽場館地區
例如投資10億澳元翻新的Gabba。
2. 選手村附近
這也是一個不錯的選擇，例如Brisbane的Hamilton及黃金海岸既Robina。
3. 交通系統得以改善的地方
我本人最鍾意的一個地點就是Roma Street。 Arena將會發展成中心交通樞紐，同時要留意地鐵站，以及Cross River鐵路站沿線受惠地區，還有要注意黃金海岸的第4期輕軌將會延長至黃金海岸機場 ，屆時Burleigh Heads同Palm Beach等輕軌沿線都值得留意。
Sunshine Coast近期都將興建Mass Transit，在奧運既推動下，可能更快會落實，這樣一來，相信對Maroochydore及Slippy Downs等地區 都會有帶動樓市起動作用。
五、布里斯本買樓還有什麼優勢？
1. 新建房屋少
布里斯本一直以來住房供應量非常低，雖然租金不斷上漲，但卻極度缺房。 當前，新建房屋僅佔房屋總數的 2.8%，且住宅審批量一直下降。 一直下降的住房審批量，意味著短期內，大昆士蘭州及布里斯本的整體住宅量將一直要處於緊缺狀態。
2. 投資優勢
相對於悉尼和墨爾本，布里斯本的房價中值持續處於低位。 而且創紀錄地來自其他州的移民將會持續推動房價增長。
幸運的是2022年期間，受到澳洲整體房價因為加息進入回調期的影響，布里斯本的房價也回歸到了相對理性的狀態，如果你也想吃到布里斯本因舉辦奧運會而帶來的這波紅利，那就要果斷入手。
想了解更多關於布里斯本買樓的資訊，請看我這條片：
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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