31/03 - 06/04 澳洲一週要聞|澳洲獨立屋樓價「紅」「黑」榜區域大公開！|澳洲公寓樓價漲至$19,000每平方米？！|財政部長Jim Chalmers公開暗示今年將會降息50各基點？|澳洲八大州一週拍賣

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新聞一. 澳洲獨立屋樓價「紅」「黑」榜區域大公開！

根據CoreLogic的數據，隨著復甦加速，悉尼和墨爾本一系列熱門郊區的獨立屋樓價在過去三個月內上漲了最高達29萬澳元。

不少房地產經紀人和分析師表示，買家開始看到高端市場的價值，並且在價格進一步上漲之前重新進場。

悉尼和墨爾本的獨立屋樓價在三月份連續第二個月上漲，分別增長了0.3%和0.5%。重新恢復的信心推動了悉尼東區 Bronte 和 Bondi Beach 的獨立屋大幅上漲，這兩個地區的樓價在三月季度分別上漲了5.5%和4.6%。Bronte的獨立屋中位數樓價上漲了292,516澳元，達到驚人的560萬澳元，而Bondi Beach則上漲了188,835澳元，達到430萬澳元。

與此同時，悉尼內城 Enmore 和 Abbotsford 的獨立屋中位數樓價分別上漲了5.3%和4.7%，而北部海灘的Killarney Heights 和 Belrose 則分別上漲了5%和4.8%。這些增幅相當於在短短三個月內，獨立屋中位數樓價分別上漲了10萬到14.3萬澳元。

與此同時，墨爾本日益樂觀的買家也推動了內東區和Mornington半島某些郊區樓價的穩步上漲。Mont Albert、Box Hill、Blackburn North和South，以及Brunswick West 的樓價在三月季度增長了3.5%到4.2%，相當於中位數樓價上漲最高達92,978澳元。

墨爾本買家代理Cate Bakos Property的買家代理Cate Bakos表示，墨爾本的買家似乎並不受全球不確定性和即將到來的大選的影響。

在布里斯本，Point Lookout、布里斯本市中心、Spring Hill和West End領漲，這些地區的房價在三月季度上漲了3.9%到6.2%。布里斯本的買家代理Zoran Solano表示，升級購房者也在推動高端市場需求的增長。

然而，根據目前自住型買家是市場主導力量的情況，再加上高利率和樓價使負擔能力變差，投資者現在不再像去年那麼活躍。

珀斯位於西南和東北的可負擔郊區已經出現了相對穩定的增長，但增幅不如去年，當時這些地區的樓價暴漲。Cockburn Central、Wooroloo、Kardinya、South Yunderup和Caversham的樓價在三月季度增長了2.6%到4.4%，這只是去年近兩位數季度增長的零頭。

新聞二. 澳洲公寓樓價漲至$19,000每平方米？！

根據Urbis的新數據，澳洲最大城市的公寓銷售價格在12月季度創下了24%的紀錄增幅，因為建築成本、勞動力短缺以及對自住型高品質住宅的需求,推動了每平方米價格超過19,000澳元。

這一漲幅是Urbis收集的十年數據中的最大增長。悉尼、墨爾本、布里斯本、珀斯和黃金海岸的預售和在建項目的平均價格也同比上漲了34%，其中布里斯本的需求尤其強勁，該地區的計劃外價格從第三季度到12月季度猛增了33%，達到每平方米23,000澳元。

澳洲東海岸主導的公寓市場正處於可負擔性與可行性之間的拉鋸戰中，潛在買家為了讓開發商的新項目得以實現，不得不支付比疫情前前高出20%的銷售價格。

然而，吸引買家願意支付更高價格以確保新項目得以推進，在低端和中端市場仍然是一個難題。

不過，周三發布的官方數據顯示，截至2月的12個月內，新的公寓、聯排別墅和半獨立住宅的批准數量增至近兩年來的最高點——66,796套，較去年增長了7.5%。對此，Oxford Economics Australia首席經濟學家Maree Kilroy表示：“儘管項目可行性仍面臨挑戰，但趨勢改善已經穩定。”

與此同時，Urbis的數據還顯示，海外買家的比例已從2020年的高峰21%降至去年僅8%。在同一時期，本地（同州）投資者的比例則從14%上升到24%。州際投資者的比例波動，但保持在約13%左右。

對此，你覺得澳洲的公寓市場未來會如何發展呢？