新聞一. 2025年澳洲樓價預計上漲3個百分點？
根據The Australia Financial Rreview 的調查，房地產專家和經濟學家預測2025年全澳住宅房產樓價可能僅上漲3%，預計降息將有助於復甦已放緩的市場。
目前已經顯示出市場放緩的跡象，12月住宅價格下降了0.1%，這是全國層面上近兩年來的首次下跌。悉尼和墨爾本領跌市場，市場正在努力消化大量待售房源，而買家則面臨較高的借貸成本。
Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters在接受 The Australia Financial Rreview 季度房地產調查時表示，他們預計悉尼和墨爾本的價格還會進一步下跌，其他主要首府城市的價格也將會放緩，然而，隨著降息和實際收入增長的推動，下半年市場勢頭將有所改善，因此樓價不太可能在2025年整個日曆年內進一步下跌。
2025年預測的3%增長與去年相比顯示出顯著放緩，儘管12月市場放緩，全澳整體樓價仍在年末上漲了4.9%。
根據CoreLogic的數據，珀斯、阿德萊德和布里斯本在去年大幅上漲，分別增長了19.1%、13.1%和11.2%。而悉尼價格僅上漲了2.3%，墨爾本則下降了3%。
（reference：Financial Review）
然而，即便是這些首府城市的樓價具有較小的增長，今年也預計會放緩，因為買家對高價格感到畏懼。未來樓價走向的一個關鍵指標是每週的拍賣成交率，根據去年年底的數據，成交率已經跌至略高於50%，即不到一半的房產成交。
Matsers 女士表示，拍賣成交率反映了住房市場的疲弱，這與悉尼和墨爾本價格進一步下跌的趨勢一致。悉尼和墨爾本的市場庫存已經超過了五年來的平均水平，這些地區的住宅價格目前正在下降；而其他地區的庫存則正逐步回升至該平均水平，這類地區的樓價增長正在放緩。
那麼對於屏幕面前的你，認為未來2025的市場將會如何呢？
新聞二. 澳洲央行董事會改革，重點會放在利率還是政治烽火？
2025年，澳洲儲備銀行（RBA）將實施董事會改革，分為貨幣政策和治理管理兩大團隊。使該銀行的專家能夠更加專注於貨幣政策的制定。
儘管這預計將減輕工作壓力，特別是在對現金利率決策的批評仍然持續發酵的情況下，但這一變動的時間恰逢明年聯邦大選，引發諸多議論。
目前澳洲的現金利率達到了13年來的最高點4.35%，並與可對比的國家的水平不一致。儲備銀行董事會目前正在進行2024年的最後一次會議，但由於現金利率已經保持不變13個月，且核心通脹仍然處於高位。
根據新的結構，RBA將在2025年設立兩個董事會——一個專注於貨幣政策，另一個則負責治理管理。
今年已被預測將進行降息，大型銀行的經濟學家更是預測在接下來的12個月內可能會降息多達三次。
但儲備銀行行長 Michele Bullock 在澳洲經濟發展委員會的活動上發表講話，對於董事會兩個團隊的變化是否能解決去年“高息”的問題，依然保持模糊態度。
（source：Realestate）
那大家一定會非常疑惑，不是為了解決之前一直遺留下來的問題，那是為了什麼？
這其實是因為去年對儲備銀行的獨立評審認為，在設定現金利率及相應調整方面需要更多的透明度。
Bullock 女士表示，銀行將從更好的監督中獲益良多。
新冠疫情及疫情後的環境充斥著政治爭執，以及對財政部和儲備銀行如何互動的關注，這引發了公眾對延遲降息動機的質疑。
儲備銀行在評審中遭到批評，指其董事會成員未能有效地對行長的決策提出之一，評審指出，在過去十多年中，沒有一位執行層的建議遭到否決。
儘管當時的行長Philip Lowe 強烈反駁了現金利率決策缺乏嚴謹性的指控，董事會在近期依然對利率保持靜止，儘管外部通脹壓力有所減緩，這一點也未能避免批評。
因此，明年將設立新的專門的九人貨幣政策董事會，專責設定現金利率目標。該董事會將由行長、副行長、財政部長和六名外部成員組成。
隨著儲備銀行的內部調整，明年降息可能真的有望。
新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況
(source: Realestate)
【結語】
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
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