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新聞一. 2025年布里斯本、珀斯樓市增長放緩，仍舊可負擔性？
經濟學家表示，隨著布里斯本市場和珀斯市場可能會加入悉尼、墨爾本和堪培拉的房市下行潮，未來幾個月住房負擔能力有望得到改善。儘管今年預計利率降幅有限，但這一變化仍有助於緩解壓力。
近三年的高利率和生活成本飆升對房主造成了壓力，促使更多房主選擇出售房產，這使得悉尼、墨爾本、珀斯和布里斯本的可供出售房源大幅增加。
對於依賴資源的城市來說，住房負擔能力的改善可能會提升工黨政府在即將到來的聯邦選舉中，在西澳和昆州贏得足夠選票以保持執政的希望。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：“由於負擔能力差，布里斯本的樓價增長已經迅速放緩，到了聯邦選舉時，布里斯本的樓價可能會更低。”
他補充道：“我們知道，某個時點上，較低的利率可能會提供一些支持，並扭轉這種下行勢頭。問題是這是否能夠足夠快地發生，以阻止樓價進一步下跌。我的感覺是，可能來不及，布里斯本的樓價可能會繼續下滑。”
根據房產數據公司CoreLogic的分析，布里斯本的平均樓價在截至1月的三個月內上漲了1.2%，這一增幅大大低於去年5月達到的4.2%的季度增長高峰。
而珀斯的樓價僅上漲了1%，是兩年來最慢的季度增幅，這使得珀斯從過去兩年表現最強勁的樓市，轉變為落後於阿德萊德和布里斯本的市場。
（source：Financial review）
SQM Research執行董事Louis Christopher表示，若2月降息與年增50萬以上的移民人口增長結合，可能會引發所有首府城市房市再次進入雙位數增長期。
他說：“如果我們在2月看到利率下降，所有首府城市的房市將會出現不同程度的復甦，主要是悉尼和墨爾本將進入復甦模式。”
他補充道：“在這種情況下，首府城市的平均房價將上漲6%到10%左右，其中珀斯領漲，預計上漲幅度將達到15%到20%。這波復甦可能會在2月就顯現出來，通過更高的拍賣成交率，價格將從6月季度開始回升。”
那麼對於布里斯本和珀斯的未來，你的看法是如何？
新聞二. CBA聯邦銀行將為“某類特別的房屋”提供貸款，最快下季度實施！
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）將開始向購買預製房屋的客戶提供貸款，作為澳洲最大的貸款抵押機構，該銀行此前一直迴避為預製房屋提供貸款，如今卻預計該領域市場價值在未來10年將增長3倍以上。
由於預製房屋的建設大部分是在工廠內完成，與建設現場分離，因此銀行一直對這類房屋購買貸款持謹慎態度，因為銀行的擔保資產是建設現場，而非工廠中的房屋本體。銀行不太願意在沒有證明現場工作的價值提升的情況下，向建築商支付進度款。
（source：Financial Review）
然而，隨著疫情後住房需求的激增以及建築成本的上漲，建築行業發生了重大變化，2024下半年該行業破產率增加了30%，促使聯邦銀行重新評估了預製房屋貸款的風險。
聯邦銀行負責房屋購買的高管Michael Baumann表示，現在建造傳統房屋往往需要12到24個月，而這段時間內可能發生很多變化。相比之下，預製房屋的建造時間大大縮短，通常為10到12周，極大地降低了不確定性。
那麼具體的貸款條件是什麼？
CBA也披露，在房屋完工並“下地”前，他們將為客戶提供最高總合同價60%的貸款額。如果客戶選擇銀行認證的製造商，貸款額可提高至80%，客戶不再需要像以往那樣支付高達90%的前期費用。
與此同時，CBA計劃在復活節（4月）前推出新合約，合約內將詳細說明客戶何時向建築商付款，以及對借款人、貸款人和建造商的保障。
根據CBA的計畫，他們將首先為預製獨立屋的買家提供貸款，然後下一步再擴展至公寓買家。
Damien Crough表示，一旦計畫實施，這將幫助二線建造商進入3至8層公寓建設市場。希望
在今年晚些時候能實現這一目標，因為市場對這樣的住房確實有需求。
你會選擇購買預製房屋嗎？
新聞三. 警惕！午睡超1小時中風風險增加23%？
在忙碌的生活中，午睡是許多人恢復精力的「法寶」，能幫助我們以更好的狀態迎接下午的工作與學習。
但是，很多人不知道的是，午睡時長與健康狀況息息相關，稍不注意，可能會帶來意想不到的風險！
近期，上海復旦大學營養研究院的一項研究在健康領域引起了廣泛關注。研究團隊對超過9萬名50歲以上人士的睡眠模式與中風風險數據進行分析後發現，習慣每天午睡至少1小時的人，中風風險提高了23%。
該研究還指出，短暫的30至40分鐘午睡時間有助於提升專注力，但一旦午睡時長超過60分鐘，罹患第二型糖尿病、中風或早逝的風險就可能增加。
（source：Online）
不僅如此，發表在醫學期刊《睡眠醫學》上的研究表明，每晚睡眠時間少於7小時的人，罹患中風的風險最高。長期睡眠習慣不良，可能會導致大腦供血血管發炎，進而增加血栓形成的風險。
當人們試圖用長時間的午睡來補償夜間造成的睡眠不足時，不良的健康影響或許就會悄然降臨。
既然長時間午睡有風險，那麼多久才合適呢？
眾多研究給出了答案：30分鐘左右稱為最佳午睡時長。
從生理角度來講，30分鐘的午睡能讓大腦和身體得到充分放鬆，還不會進入深度睡眠狀態。這樣一來，既能有效緩解上午工作或學習帶來的壓力與疲勞，又能避免醒來後的睡眠慣性，使人醒來後神清氣爽，並以飽滿的精神狀態投入後續活動。
看來大家之後午睡都要給自己定個鬧鐘，確保自己的健康身體呀。
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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