新聞一. Corelogic表示，降息並不會造成樓價上漲？
根據CoreLogic最新的全國樓價指數顯示，悉尼和墨爾本的樓價跌幅在11月加速，而其他主要城市的樓價增長速度則放緩。
對此，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示稱，經濟學家預測的下一輪降息周期將在2025年底發生，且幅度較最初預期的要小，但這不會像過去幾年那樣顯著促使樓價回升。
從準確的數據來看，悉尼的樓價下降了0.2%，是10月跌幅的兩倍；墨爾本的樓價則下降了0.4%，過去三個月的樓價總體下降了1%。墨爾本的房貸借款人逾期還款情況比其他州更為嚴重。
儘管如此，珀斯（上漲1.1%）、阿德萊德（上漲0.8%）和布里斯本（上漲0.6%）的樓價仍在上漲，但隨著庫存水平上升且買家保持觀望，這些市場的增長動能已經開始放緩。
全國範圍內，澳洲樓價在春季最後一個月僅上漲了0.1%，低於10月的0.3%，這是自2023年1月以來澳洲房產最弱的增長數據。
儘管這是連續第22個月的增長，Lawless先生表示，12月全國樓價可能會出現“明顯可能性”的
下跌，這將是近兩年來的首次變化。
隨著許多經濟學家預測，降息周期可能從5月開始，並且降息幅度可能只有兩次，使現金利率降至3.85%，但Lawless先生表示，一個“相對謹慎的降息周期”不足以推動樓價出現“顯著的反彈”。
他說：“如果住房市場出現顯著的正面反應，並且借貸量增加，監管機構將會感到不安。澳洲儲備銀行（RBA）會關注家庭負債過高的情況，並可能再次啟動2014年和2017年時所採取的宏觀審慎措施（以冷卻市場）。”
CoreLogic指出，當前有幾個因素正在減緩住房市場的發展並對樓價施加壓力。這些因素包括自冬季結束以來，首府城市的房源數量上漲了16%（悉尼和墨爾本的房源數量達到2018年以來的最高水平），購房活動的下降（尤其是在悉尼），以及租金增長的放緩。
因此，在降息未必會導致房價下跌的情況下，想以低價購房的人們應該仔細權衡得失，思考是否值得等待降息後再入市。你的房產是否仍然值得等到降息再購入，值得深入思考。
新聞二.澳洲房產翻新項目蓬勃发展，新建项目停滞不前？！
根據KPMG的分析，過去五年中，翻修和拆除重建工程的激增佔用了澳洲一半的房產建築勞動力和資源，這些項目主要是利用現有住房進行改進，而非增加總體住房存量。
高昂的土地價格使得很多屋主不願意搬遷到更大的房子，而疫情期間供應鏈的混亂又削弱了建築商承接小型雙排別墅項目的興趣，這使得一對一替換、改建和擴建的支出在去年占到了全國住宅總投資的46%。
研究結果還顯示，翻修和替換工程在去年占據了新州住房投資的49%、昆州的48%、西澳的43%以及維州的41%。
對此，KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley表示，隨著40%的投資流向現有房屋的翻修工程——高於2019財年時的34.2%——如果政策和法規能將資源傾斜至新建房屋，澳洲的貿易和分包商短缺問題或許能得到緩解。
（source：Financial Review）
其中，在昆州和全國範圍內最大的地方政府區——布里斯本，翻修支出高達近9億澳元，排名第一。
布里斯本之後，支出最多的地方政府區是悉尼的北海灘區和墨爾本內東區的Boroondara。
根據分析，市區和沿海地區的翻修活動最為集中。這些地區擁有較高的土地價值，使得一對一的替換項目在商業上可行，同時，由於規劃限制和遺產保護政策，這些地區的新建住房供應受到限制。
於此同時，維州排名前十的地方政府區翻修投資占全州翻修總支出的半數。例如，Boroondara和Stonnington等距離市中心10公里內的市區地區，突顯了對擁有嚴格規劃管制和通常具有遺產保護覆蓋的房產的投資。
與其他州不同，西澳自2019-2020年以來翻修支出有所下降，而新建住房的支出則穩步增長。
不難看出，大部分資金流入翻新項目將對市場上的新房存貨產生影響，若此情況持續下去，可能最終導致供應短缺。
新聞三. 停車和支付行業巨頭合併，澳洲停車費恐大幅上漲？！
澳洲9號台11月28日報導，停車和支付行業兩大巨頭 Orikan 和 Duncan Solutions 正計劃合併，提單獲批，澳洲停車費恐出現大幅變動。
業界專家表示，這次合併可能會造成壟斷，意味著這些公司將擁有自由且不受挑戰的權利，隨意提高價格。
今年早些時候，Orikan因其在悉尼北部的停車收費設備而受到了批評，這些設備要求司機通過通過QR碼或應用程序使用手機支付，並在停車費基礎上額外收取8.25%的手續費。
另一個問題是，這些收費器不接受現金，如果老年人未能跟上最新的技術，他們就難以使用這些設備。
因此，當地居民Simon Berry對悉尼北部市議會的停車方案提出了反對意見，他擔心兩家公司合併會給駕駛者帶來更多的問題，例如，改變現有的一些免費功能以賺取更多的收入。
目前，Orikan 和 Duncan 的合併提案正在接受消費者監管機構ACCC的審查，這一決定預計將在不久後公布。
（source：9 NEWS)
新聞四. 聖誕前新冠捲土重來？維州病例激增幾百例！
隨著聖誕節到來，維州新冠病例直線上升，首席衛生官Clare Looker呼籲大家現在應該立刻採取防禦措施！
根據澳媒報導，在截至11月26日的最新Covid監測報告中，維州衛生部門記錄了因Covid住院的人數激增，7天平均值現為197例，比10月同期增加了59%。
（source：ABC news）
該部門還表示，過去一個月上報的病例數量增加了44%。
對此，Looker敦促維州人本周採取措施保護自己和周圍的人，尤其是高風險群體，簡單的措施往往能產生巨大的影響！
迪肯大學流行病學系主任凱瑟琳·班奈特（Catherine Bennett）表示，澳洲的COVID-19波動大約每六個月就會發生一次。
她說：“我們預期會在晚春時迎來一波疫情，這是我們去年所見的情況。我們已經開始看到（最近的疫情上升），特別是在維州，新州目前尚未那麼明顯。“
對此，衛生專家表示，先前疫苗接種後免疫力的下降以及COVID-19變異株的適應性是疫情再次上升的原因。
目前我們面臨著一個臨界點，人口中足夠多的易感人群與來自病毒的壓力開始導致病例數量再次上升。而每一個新的變異株在逃避先前免疫力方面，比舊的亞變異株更具優勢。
千言萬語都抵不過一句話，如果大家近期感覺到不適，請待在家裡！盡量避開老人和孩子，以免造成不必要的風險！
聖誕節來臨，大家一定要保重健康，過一個圓滿快樂的聖誕！
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
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