24/03 - 30/03 澳洲一週要聞|澳洲2025-2026最新預算案出爐|全球最奇特的租房規則大公開！|澳洲八大州一週拍賣

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新聞一.澳洲2025-2026最新預算案出爐，新州最大的建築商慌了！

新州最大住宅建築商正急切尋求阿爾巴尼政府的明確回應，想要確認其新成立的土地開發業務以及購買地塊進行投機性住宅建設的做法，是否會受到週二預算案中針對防止外國投資者囤積土地的措施影響。

NEX企業事務主管 Brett Lavaring 在上週四接受Financial Review的採訪時表示，像這樣的政策總是讓人擔心會不會有一些意想不到的後果。他還指出，關於政府預算承諾加強執法力度，確保開發商在「合理的時間範圍內」利用閒置土地，仍然缺乏明確性，不清楚這個「合理」到底指的是多久？

NEX公司在新州南海岸的 Cambewarra 擁有一塊土地已約八年，但由於當地的Shoalhaven 市議會未將其重新劃為住宅開發區，因此無法進行市場銷售或開發。Lavaring先生表示，這不是他們故意土地囤積，而是因為外界的不可抗因素，不然這塊土地五六年前就已經被開發了。

（source：Financial Review）

在2022年的一項針對九個大規模規劃社區的研究中，土地經濟智庫Prosper Australia發現，經過9.5年的生產時間後，這些社區的土地儲備中仍有超過76％處於閒置狀態。

報告指出，在供應能力充足的情況下，價格並未下降，實際上土地價格年均通脹率為5.5％。而工資增長僅為2.4％，低於土地價格增長的55％。Prosper的倡導與傳播總監Rayna Fahey表示，土地囤積確實會使住房成本上升。

週二的公告引發了業界的擔憂，認為聯邦政府錯誤地將外國移民與住房負擔能力問題聯繫在一起，這不僅體現在對土地囤積的關注上，還體現在重申外國居民無法購買二手房的長期政策，和海外投資者囤積土地的問題。

生產力委員會主席 Danielle Wood 也在上週四公開發言，如果我們認為它是問題，那麼無論是外國人還是本地投資者進行土地囤積，應該都視為同樣的問題。重點應該放在這一做法上，而不是土地擁有者的國籍。與此同時，控制土地囤積的最有效機制是一種土地稅，它能夠抑制不生產性土地的持有。

對此，你怎麼看？海外投資者的土地投資真的對本地市場影響這麼大嗎？

新聞二.全球最奇特的租房規則大公開！澳洲竟然是最正常的？

你覺得澳大利亞的租賃協議很嚴苛嗎？再想想吧。

儘管澳洲的租客可能會覺得短期租約和高昂租金令人束縛，並幻想著將歐洲式的長期租賃引進澳洲。但全球租賃市場卻更是一幅充滿奇異、習俗和完全荒謬做法的精彩畫卷。

忘掉你在澳洲租房時習以為常的內建烤箱和洗碗機。在德國，許多公寓通常根本沒有廚房。德國的租客通常被要求購買並安裝自己的電器、櫥櫃，甚至是廚房水槽。一方面，這提供了設計夢想廚房的自由，然而，另一方面，這意味著需要支付可觀的前期費用，並且在搬離時還要處理搬遷的麻煩。要知道，在德州，租客的平均租期長達11年，這可能就是他們長租文化與澳洲短租文化之間的不同。

（source：realestate）

因此，有利有弊。這種DIY方式也延伸到房產的其他方面，租客通常需要自行處理一些小的維修和保養工作，比如粉刷牆壁或修理輕微的管道問題。當涉及到改變裝潢或掛畫時，這無疑是一種福音，但當問題變得更繁瑣或需要更高成本時，則成為了一種負擔。

與此同時，在阿聯酋，租客通常需要在入住前一次性支付整年的租金。

相比我們新州的租賃法律規定，房東最多只能要求租客提前支付兩週的租金，並且在已支付的租期結束之前，無需再支付額外的租金，這樣的要求似乎顯得有些極端。不過，在大多海灣國家，租客通常需要提前支付整年的租金。某些房東接受分期付款的期票，但提前支付通常能獲得折扣。鑑於涉及的金額龐大，許多外籍人士依賴雇主補貼、個人儲蓄或銀行貸款來支付租金。

更誇張的是，在日本，租客需要給房東現金「禮物」。

與日本的許多其他方面一樣，該國的租賃市場深受文化傳統的影響，其中一些做法對外國人來說，至少顯得令人困惑。其中一項習俗就是「鑰匙錢」或「禮金」，這是一筆不可退還的款項，作為對房東的感謝和良好意圖的象徵。