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新聞一.移民大增，澳洲豪宅需求翻倍增長？！
高淨值投資者對豪宅有著強烈的需求，而移民潮的蓬勃發展和持續高漲的建築成本對供應造成了影響。全澳豪宅需求旺盛而供應有限，使得豪宅持續走俏。
澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據顯示，2022/2023 財年的移民抵達人數從一年前的 42.7 萬人增至 73.7 萬人，增幅達 73%。Knight Frank Wealth Report 2024 顯示，在大量移民的支持下，澳洲的超高淨值人口增加了 2.9%，從 2022 年的 14,922 人增加到 2023 年的 15,347 人。
不斷增長的超高淨值人群應有助於支撐澳洲豪宅的未來價值。建築業的周期也支撐著高端住宅市場的價格。由於房地產建築業的破產率較高，新建獨立豪宅的數量有所減少且都價格不菲。
Commonwealth Private 房地產執行經理 Ben Braysich 表示，由於房屋市場強勁的移民支撐，豪宅需求正在不斷增長, 需求旺盛的郊區正面臨著豪宅短缺的問題。
尤其是東部沿海地區，因為居住在澳洲的海外人士和當地人都非常喜歡和享受靠近海岸自然風光的感覺。同時，對於很多忙碌的高淨值人群來說，豪宅是業主無需對房產進行大量施工即可直接收房的，節省了他們的時間。
(source：epochtimes.com)
目前，市場上大量的高端豪宅公寓也正在開發，旨在為高淨值客戶提供了適合其生活方式需求的不同豪宅選擇。
政府政策仍舊是高端房地產的潛在阻力。部分海外居民購買現房的費用增加了兩倍，空置住房的稅收增加了一倍。這可能會抑制移民對豪宅的需求。
然而，如果利率下降，更多的買家湧入市場，庫存不足的情況可能會更加嚴重。
Braysich 說：這只會加劇對有限房源的爭奪。
另一個未知數是通貨膨脹將如何影響房地產市場。當通貨膨脹率下降時，很可能會促使現金利率下降。這將使貸款利率下降，從而降低借貸成本，幫助支撐房地產價格。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 預計豪宅價格在未來還會有些波動。Owen表示，從資本成長的角度來看，我們所看到的趨勢是top25%的豪宅樓價波動會更大一些，對金融和經濟狀況更加敏感。儘管如此，高端市場可能會吸引超級富豪，他們相對不受經濟週期的影響，擇機逢低買。
感興趣的投資者朋友，可以開始關注一下高端房產市場。
新聞二.生活成本緊縮，租房者更傾向於臥室更多的房產！
澳洲的租房者負擔能力持續緊縮，但 CoreLogic 的最新數據顯示，租房者開始青睞面積較大的房屋。臥室數量較少的房屋租金成長放緩。
截至 6 月的一年中，全澳房屋租金上漲了 8.4%，其中在獨立屋市場，擁有兩間及以內臥室的房屋租金上漲了 7.6%，而擁有五間或更多臥室的大型獨立屋租金上漲了 8.7%（看 figure 1）。
（source：Corelogic，figure 1）
（source：Corelogic，figure 2）
在公寓市場，租金成長放緩幅度更大。截至 2023 年 6 月的一年中，一房公寓年增長率從 16.8%（創歷史新高）放緩至過去 12 個月的 7.1%。兩房單位的租金年增率也從截至2023年6月的15.4%放緩至過去12個月的7.9%。儘管有所放緩，但從全國範圍來看，兩居室公寓的租金增長率仍然是最高的（ figure 2 ）。
有趣的是，大型獨立屋儘管價格較高，但租金成長卻更具彈性。對於合租情況下的租房者來說，大面積的出租房屋實際上可能更可行。圖 3 顯示了臥室數量劃分的澳洲目前每週租金中位數。至少就全國的中位數而言，當臥室數量越多，臥室的平均租金就越低。
（source: Corelogic,figure 3）
因此，這也就是為什麼在目前生活成本加劇的情況下，租房者更傾向於租臥室較多的房屋。投資者在選擇投資房產的時候可以把這個因素列在考慮範疇之中。
新聞三.澳洲這條鮮少人知的交規一定要遵守！不然會被罰款$3,700！
澳洲一位著名的律師對一項鮮為人知的道路規則敲響了警鐘，許多司機 “都不知道”，一旦被抓現行，可能會付出慘重的代價。在我們的道路上被抓到違反這條法律的人可能會被處以 50 澳元到驚人的 3,700 澳元不等的罰款。
悉尼律師Avinash Singh在接受澳洲雅虎新聞採訪時，他注意到許多澳洲人都不知道錯誤使用汽車喇叭可能會面臨昂貴的後果，即使這個行為是無意的。駕駛者需要確保只在警告其他駕駛車輛位置或提醒動物注意他們的接近時才可以使用汽車喇叭。無論你是為了與家人或朋友打招呼，還是因為對其他司機行為感到不滿，隨意按喇叭都是違法行為。
唯一例外的情況是，喇叭被用作防盜裝置或是酒精互鎖裝置的一部分。
除此之外的其他情況下，司機若是隨意使用喇叭，可能將會面臨監禁和罰款，具體金額取決於他們所在的州。
各州對於不當使用喇叭的處罰如下：
新州 - 最高20個罰款單位，目前為 2,200 澳幣。
維州 - 1 個罰款單位，目前為 197.59 澳幣。
昆州 - 最高罰款 20 個罰款單位，目前為 3,226 澳幣。
西澳 - 1 個罰款單位，目前為 50 澳幣。
南澳 - 固定罰款為 323 澳元。
北領地 - 最高罰款 20 個罰款單位（3,700 澳幣），或監禁 6 個月。
塔斯馬尼亞州 - 固定罰款 146.25 澳元。
澳洲首都地區 - 違規罰款 264 澳元，最高罰款 20 個罰款單位（3,200 澳元）。
（source：au.news.yahoo.com)
因此，大家可要千萬注意，不要在無意中觸犯了交規，導致需要繳納昂貴罰款！
新聞四.澳洲收入多少才算“富裕”？
最近，realestate 網站上報導，澳洲人揭示了他們認為一個人需要在收入、退休金和銀行存款方面達到怎樣的數字才能被認為是 「富裕」。 然而，這個數字很可能和你想像的不一樣。
Finder 的一項調查顯示，普通澳洲人認為他們需要年入 30.7 萬澳幣，再加上更多的資產，且銀行還有45萬澳幣的存款，才能感到富裕。
澳洲統計局的數據顯示，全國平均年薪約 9.8 萬澳幣。Finder指出，澳洲人平均在銀行存款約36,300澳元，而約40%的人存款不到1,000澳元。
除此之外，140萬澳幣的養老金餘額，擁有超過130萬澳幣淨資產房產，和持有150萬澳幣股票和加密貨幣等投資組合的人群，也被視作擁有“富有”的標誌。
（source：realestate.com.au)
Finder的理財專家Rebecca Pike指出，在社交媒體時代，我們很容易陷入別人的成功情境之中，我們應該儘量避免以他人作為成功的基準。
每個人對 “富裕” 的看法都各不相同。Z世代（1997-2012年出生）受訪者認為年入281,450澳幣才算勉強富有，與認為29萬澳幣收入為富有標誌的嬰兒潮（1946-1964年出生）一代最為一致。但X世代（1965-1980）認為“富裕“的收入標準更高，為331,197澳幣。其次是千禧一代（1981-1996），為31.1萬澳幣。
其實大家也不用為了是否達到“富裕”這個標準而焦慮，每個人的看法不同，獲得的幸福指數也不同。如果你賺得錢足夠支撐家庭的生活開銷，給你的家人和孩子提供好的生活保障，有固定和穩定的應急儲備金，你還需要一直執著於變為“富裕”的人嗎？
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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