2023年，澳洲邊境全面開放，大批留學生集中湧入澳洲，租房困難就成了大問題。因此，很多父母會選擇直接在澳洲給孩子買房。那麼，在澳洲，留學生可以買樓嗎？有哪些問題需要注意呢？
一、留學生可以在澳洲買樓嗎？
可以，不僅是留學生可以在澳洲買樓，事實上任何人都可以，只是會因為身份的不同而受到一些限制。
例如，如果不是澳洲公民或永久居民，通常只能買新樓，不可以買二手樓。並且，留學生買樓要接受外國投資審查委員會（FIRB）的購房審核。
二、留學生可以貸款嗎？
留學生在澳洲買樓一般需要18周歲以上，其他沒有嚴格的年齡限制。但是年紀較小沒有足夠收入的留學生如需辦理按揭，可能會面臨不小的障礙。特別是考慮到全職學生的收入非常有限。 尤其是留學生在澳每周僅有24小時的合法打工時間。
但是，無論留學生以什麼身份貸款，收入證明都是必須的，是會被要求出示3個月以上連續存款的能力證明，按揭還款的期限一般是30年。因此，留學生買樓務必準備好充足的資金，尋求貸款經理的融資建議等。
三、留學生買樓可以和父母或其他人聯名嗎？
澳洲對於一人以上的聯名房產購買，主要有2種方式：
1.共同共有（Joint Tenancy）：
在聯名購房時，除非購房者作出特別聲明，一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。 所有購房者共同擁有該房產，即房屋風險、權利和收益由所有聯名者共同享有和分擔。 此外，共同共有在遺產方面可以省掉許多麻煩，也少了很多法律的手續。如果其中一方過世，則其名下原有的權益便自動歸其餘還在生的一方。
但是從辦理按揭的角度來看，留學生按揭成數有限，可能會降低按揭額度。
2.按比例共有（Tenancy in Common）：
購房者也可以選擇按照比例，自由分配每位購房者名下對該物業的擁有權。此外，聯名者一方可以不需要獲得其他業主同意的情況下，將屬於自己名下的份額轉售或送贈給他人。 如果一方去世，那麼逝者可以通過遺囑把自己所持有的比例（%）轉贈指定的受益人。
更多關於留學生在澳洲買樓的相關知識請參閱我之前的文章：小孩在澳洲讀書，買樓應該寫誰的名字？|留學生買樓可以嗎？澳洲升學注意什麼？澳洲留學的準備（點擊文章跳轉至頁面）https://www.investwithalison.com/zh/post/studyaustralia2
更多關於如何在澳洲按揭買樓的資訊，請看我這條片：
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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