資本市場正在經曆前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地？如何先人一步攀上行業的風口？我們要把握第一的時間，掌握第一手資訊，我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞。
我們一起來看一下第一則新聞，胡潤全球頂尖高中排行發佈，澳洲高中名校上榜。胡潤百富旗下國際教育平臺「胡潤百學」在6月10號首次公佈全球高中行榜，入榜的168所學校中，美國和英國分別以48%及38%的占比，排名第一和第二，中國大陸及香港總共14所學校上榜，占榜單8%，位居全球第三，澳洲其中一所上榜的高中格外引人注目。那我們現在一起看一下澳洲的高中究竟有什麼獨特優勢？
根據了解，《2023匯豐·胡潤百學全球高中排行榜》列出全球頂尖非公立高中。根據畢業生去向、課外活動和學校聲譽進行排名，胡潤百學董事長兼首席調研官胡潤表示，這是第一次有這樣一個排名，希望它能為三方面的人群提供參考。一是在尋找最適合自己孩子的學校的家長們，第二類的人群一些想在最好的學校工作的老師。第三是可以了解他們的申請人究竟是來自哪里的大學招生官。
聯合國教科文組織報告顯示，中國、印度是出國留學高中學生的最大來源國，其次是韓國和德國，沙特排在前五名。美國國際教育協會報告顯示，這些高中畢業生中有150萬人出國讀本科，其中70%的人在美國、英國、加拿大和澳洲讀書，而這次排名之中澳洲上榜的是著名貴族學校Geelong Grammar School，在英國和美國以外歷史最悠久中學榜上排第三，在完整的全球高中排行榜中排名第155位，這間學校建於1855年，屬於世界著名貴族學校之一，英國國王查爾斯三世也曾經入讀該校。
根據資料顯示，這間學校今年1 2年級學費為4.6萬澳幣，可以說幾乎是全澳學費最高的中學，而事實上除了本次上榜的Geelong Grammar School之外，澳洲還有很多非常受家長歡迎的高中學校，例如Sydney Boys High School、Melbourne Grammar School，還有布里斯本的Brisbane State High School等等。澳洲的這些高中因為綜合素質教育、個性化教育，實踐教育和廣泛的課外活動等等這些獨有的教育優勢脫穎而出，可以使得學生無論在藝術、學術、職業和個人發展方面都可以獲得更加全面和深入的培養，這些學校提供的多個領域全面發展使得學生更能適應未來社會的需求。
現在我們看一下第二則新聞，來澳洲的中國移民報告，配偶和投資成為中國移民最熱門的途徑，有哪些行業是特別熱門呢？來自澳洲內政部的一份上年度各類簽證類別報告，總結了包括中國在內的14個移民來源國的數據特徵，數據顯示中國移民總體年齡偏高，配偶和投資類別的永居簽證獲批人數最多，但是由於高通脹和房價問題，移民配額的分配和限制將受到影響，而非常缺人的低技術門檻行業將受重點關注。
報告還指出，去年獲得澳洲永居的中國移民中，年齡的中位數為39.7歲，高於全澳平均數據，女性獲批人數占56%，比男性多12%，配偶類別的移民人數最多。其次是商業創新和投資類別，分別有5,078人和4,070人，獨立技術移民人數也有出現下降，有381人獲批。在臨時簽證方面，學生簽證獲批數減少，與去年基本持平，會計職業是最多人從事的職業，其次是註冊護士和軟件工程師，中國移民中有45%選擇在悉尼居住，高通脹和房價上漲，租金上升問題會影響移民配額的分配和限制，所以會增加技術移民的配額，政府計畫重新平衡臨時和永久移民計畫，希望可以吸引到最高級潛在技術移民。和我們之前分析的新聞一樣，2023-24財年的移民政策旨在解決勞動力不足和提高商業生產力，內政部的這份報告也提到移民部正積極減少簽證積壓問題，永久移民配額恢復至19萬，其中70%將分配給技術移民，用來提高技術短缺行業的生產力，這份報告為了解移民趨勢和政策提供了重要參考，感興趣的觀眾朋友可以通過詳細了解這份報告獲得更加多的移民信息，相信會對你未來規劃有所幫助的。
我們現在一起來看一下第三則新聞，澳洲房價或於明年再創新高，專家分析持續加息將帶來的反常影響。《悉尼晨鋒報》這個禮拜的報導稱，澳洲部分首府城市的房價有望在明年6月之前創下新高，這一預測受到人口增長和房屋建設不足的影響。根據Domain的《預測報告》，到2024財年結束的時候，澳洲首府城市的獨立屋價格預計會上漲2%-4%，公寓價格可能上漲1%-3%，其中悉尼的房價增長將表現最為強勁，預計獨立屋上漲6%-9%，公寓上漲2%-5%，Domain的研究和經濟學主管Nicola Powell指出墨爾本仍在經歷疫情封鎖的“後遺症”。因此獨立屋的漲幅預計不會超過2%，公寓價格可能下跌1%-2%。報告認為供應不足是支撐房價上漲的主要因素，人口增長和海外移民直接購房的趨勢推動了房價上漲，而澳洲國內也面臨著住房供應不足的問題。
另外，待售房屋數量減少也對房價上漲起到了推動作用，即使澳聯儲加息，但房價仍在上漲，這個現象就跟大家一直認為一加息 房價一定跌的想法是背道而馳的，專家認為加息不能抑制房價上漲的原因主要是供應不足。然而一些經濟學家對於海外移民對房價的影響持謹慎態度，認為其中很大一部分是留學生，而不是長期移民。不過大型銀行對房價的預測與Domain相似。聯邦銀行預計今年房價將上漲3%，明年將上漲5%。西太銀行預測今年房價將保持穩定，明年將上漲5%。澳新銀行更為保守，預計2023年房價將持平，2024年上漲2%。澳洲國民銀行則比較悲觀，預測今年房價將下跌3%-4%，明年將企穩。經濟學家認為人口增長勢頭強勁，尤其是海外移民的規模預計將持續增長，此外租賃市場緊張和建築審批數量恢復較強，也將對房市產生上升的影響。
總體而言，因為明年澳洲的經濟狀況會進一步得到改善，這可能進一步推動房價上漲，一些專家預計澳聯儲將在明年減息，從而對房價也會起到推動作用，當然依然會有人對海外移民，對房市的影響持保留態度，認為澳聯儲加息的影響被低估，儘管樓市存在不確定因素，但目前的預測表明澳洲部分首府城市的房價有望繼續上漲，這將對購房者和投資者產生重要影響，同時也需要關注住房供應短缺等等的問題。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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