新聞一. 降息緩解大家情緒，但不會推高樓價？
就在上週，澳洲儲備銀行宣布，決定將利率下調0.25個百分點至4.1%。但不少經濟學家和房地產分析師表示，這不太可能引發樓價的激增。
匯豐銀行首席經濟學家 Paul Bloxham 表示，儲備銀行的強硬降息政策將開始讓悉尼和墨爾本的樓價趨於穩定，這兩地的樓價分別已經連續下跌了四個月和十個月。自去年九月達到高峰以來，悉尼的樓價已經下跌了1.7%，而墨爾本則自2022年3月的高點以來下跌了7%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，短期內，降息將提升市場情緒，並可能吸引買家重返市場。他認為，降息最重要的影響是提振情緒，消費者信心和房地產市場活動通常是密切相關的，因此我們應該會看到更多買家變得更積極。但他們並不預期降息的初期會成為樓價進入新一輪大幅增長的催化劑，因為樓價負擔過重等因素依然存在。
這次降息將使平均的浮動利率降至6.07%，如果銀行完全將這個減幅轉嫁給消費者，則消費者每月在75萬澳元貸款上的還款將減少約121澳元。根據CoreLogic的估算，對於普通買家來說，這次降息將使他們的借貸能力提高約13,000澳元。
位於墨爾本的房地產投資者Paul Edward Gradie表示，儘管他歡迎降息，但他擔心這會讓他下一次購房變得更難。
他最近申請了貸款，準備購買第二套投資房，並計劃下周開始看房。他認為更低的利率會吸引更多投資者和買家進入市場，所以他預期會有更多競爭。
與此同時，Domain首席研究與經濟學家Dr Nicola Powell表示，對週二降息的預期促使本月買家詢問量相較去年急劇上升，全澳所有首府城市的買家詢問量增長了13%。
根據CoreLogic的數據，拍賣成交率在過去兩週也有所上升，超過七成的房產在拍賣中成功售
出，這是五個月以來的最高水平。但Powell表示，樓價反映市場重新活力仍需要時間，負擔能力仍然非常吃緊，且悉尼和墨爾本市場仍然有大量供應。”
如果是你，你會選擇在這個時期買房嗎？
新聞二. 眾多投資者轉向「這類」住宅？
根據最新預測，今年的新建住宅將迎來增長，因為房地產投資者在以比以往更快的速度購買土地和房屋套餐。
然而，新建住宅的數量仍將大大低於達成政府住房目標所需的水平，尤其是新州和維州將難以為其人口提供足夠的新住宅。
（source：Domain）
根據牛津經濟學澳洲分部週一發布的研究，預計2025財年總住宅開工量將增長4.5%，達到166,900套，這一增長主要來自獨立屋的增加，而聯排住宅的開工數量基本與前一年持平。預計下一年住宅開工量將再增長4.3%，達到174,100套。
牛津經濟學澳洲房地產和建築預測主管Timothy Hibbert將新建房屋增長歸因於房地產投資者的需求，過去進行預售公寓開發的需求現在轉向了獨立住宅市場。
根據澳大利亞統計局（ABS）的數據，與五年前相比，2024年12月新州有71%的投資者貸款用於住宅建設。維州在同一時期的增幅則達到76%。
Timothy還強調了西澳、昆州和南澳建設活動的上升，儘管大州的樓價進入下行周期，但這些地區的樓價仍持續上漲。
與此同時，由於維州樓價的放緩，使得購買現有房屋變得比購買新房更為合適，他表示，部分投資者也因為土地稅的增加而撤出市場。悉尼則面臨邊緣地區土地供應的限制，且新公寓的供應量較七至八年前更少。
他指出，近幾年建築成本上漲使得土地和房屋套餐變得更加昂貴，儘管儲備銀行於週二將現金利率下調至4.1%可能會成為新建住宅市場的轉折點，但到目前為止其影響還是較為溫和。
住宅建築行業協會（Housing Industry Association）高級經濟學家Tom Devitt預計，由於對獨立住宅的需求上升，2025年新住宅開工數量約為18萬套，這是因為高層公寓項目受到勞動力短缺和規劃延誤的限制。
不過，這遠低於政府的目標。
Tom表示，土地和建設成本過高，無論是對於人們能夠負擔這些數量的住房，還是對於行業來說，建造這些住房都不可行。另一大障礙是技術工人的短缺，這些工人中有一部分忙於基礎設施項目建設。
AMP首席經濟學家Shane Oliver也認同的表示，隨著一些物料和勞動力短缺的緩解，新建住宅建設正在回升，但仍不夠。他預計今年將開工約18.5萬套新住宅，仍低於目標。這將偏向於獨立住宅，但上次澳洲接近達到這些供應水平時，是在公寓建設熱潮期間。
你認為，未來的建設還能達到政府的預期嗎？
新聞三. 澳洲八大州最新一週拍賣
【結語】
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
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