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新聞一. 最新出爐！全澳升值最快的區域大揭秘！
Proptrack的最新數據顯示，今年登上頒獎台的並不是全國最昂貴的區域。相反，樓價低廉的地區在排名中佔據了主導地位。
對於關注市場的房地產投資者來說不足為奇，因為一系列經濟因素的疊加，使得價格在預算適中的購房者可承受範圍內的郊區更受青睞。
讓我們看看全澳各地都是哪些區域的樓價中位數增長的最快？
在過去六個月中，珀斯獨立屋的樓價增長一騎絕塵，包辦了全國前十名中的所有名次。公寓市場的情況也幾乎如此。
我們從數據表中可以看到，全澳獨立屋樓價漲幅最高的郊區的中位數大多低於60萬澳元，只有一個郊區的中位數高於80萬澳元。其中，珀斯南部的三個郊區-- Medina、Parmelia 和 Orelia 排名前三，迄今為止樓價中位數都增長了約25%。在公寓市場方面，珀斯的 Mosman Park 表現也是尤為出色，樓價中位數增長了26.6%，排名第一。
在過去幾年中，珀斯的房地產市場一直領先全國，相對實惠的房產價格、緊張的租賃市場和強勁的人口增長導致房價飛漲。不僅如此，西澳的住房嚴重短缺，相對於人口增長而言，住房供應嚴重不足。2023 年珀斯新建住宅的數量還不到 2023 年人口成長所需的一半。
對此現象，Proptrack經濟學家Anne Flaherty 表示，這些因素使得珀斯成為投資者的目標，他們經常與首次置業者競爭同類型的房產。
在過去的 12 個月裡，西澳的投資者需求大幅度激增，同時，西澳向投資者提供的貸款審批數量也增加了 53%。
珀斯目前的資本增長最快，租金增長也最快。因此，投資者不僅被資本增長前景所吸引，也被非常高的租金收益率所吸引。
投資者通常會選擇其中之一，但在珀斯，他們兩者兼得。
如果你還在尋找可以投資房產區域，不妨多關注一下珀斯市場！
新聞二. 專家預測，2032年奧運前昆州樓價將大漲50%！
僅週日一天，數百名買家參加“布里斯本100”拍賣會。這場包含112 套物業的特別大規模拍賣，總價值超過 7500 萬澳元，這是布里斯班有史以來最大的拍賣之一。
在長達6小時的馬拉松式拍賣會中，共有402期望註冊競拍者，最終成交額達到了7525萬澳幣。如此火熱程度，不難想像未來的昆州會是怎樣繁榮的場景。
（source: Realestate.com.au)
再次之前，專家小組就已經指出，布里斯本未來將迎來顯著的樓價增長。
REA Group首席執行官Owen Wilson認為，在奧林匹克運動會之前，這一地區的人口增長率將是澳洲最高的，甚至可能超過奧林匹克運動會，在過去的三年裡，昆州樓價已經上漲了 45%，因此，Owen先生對奧運之前樓價昆州樓價的預測是至少上漲 50%。
Ray White 公司總經理 Dan White 對此表示贊同，他說：在過去的五年裡，如果沒有奧運會，這裡幾乎已經做到了這一點。
他預計，奧運效應將在 2032 年之後的幾年內持續提升澳洲整個東南方向省區的樓價，這將與悉尼的之前情況類似。
大家趕緊提前關注起來！
新聞三. 澳洲退休金新規生效，數百萬人都有份！
根據NEWS給出報導稱, 最新數據表明本月起，澳洲人退休後的收入superannuation 將增加 21,000 澳元。
本月起，退休金保證金（即雇主每月必須支付給員工的退休金superannuation）將從11%提高到11.5%。財政部（Treasury Department）估計，平均年薪為72,000澳元的員工將因這項變更而在退休時多拿到21,000澳元。
政府正在逐步將法定支付額從收入的 10% 提高到 12%，預計12% 的退休金保證將從 2025 年 7 月開始生效。
財政部長 Jim Chalmers 表示，薪資成長和減稅措施讓人們的口袋裡現在就有了現金，而我們對退休金的提高將讓人們的口袋裡將來也有現金。這將為數以百萬計的澳洲人帶來有意義的改變，他們理應享有有尊嚴的退休生活。
財政部估計，兼職工作者也將從新的保障中獲得儲蓄增長。一名 35 歲的兼職店員在退休時預計將從 11%的稅率提高到 11.5%的稅率（0.5%）中獲得額外的 5000 澳幣。
其實這個退休僅制度在1992年就引入了澳洲，就是旨在確保每個澳洲人在退休的時候都能獲得一定的保障。財政部長對此還表示，工黨為建立了澳洲的提休金體系而感到自豪，並將始終為加強這一體系而努力。
不得不感嘆，澳洲政府對人民的福利政策還是相當不錯的！快計算一下你的年薪到退休的時候可以多拿多少澳幣吧！
新聞四. 驚！澳洲批准3種昆蟲入菜？！
根據SBS News報導稱，澳洲近日批准了3種昆蟲供人食用。分別是巨型黃粉蟲（Super Mealworms），蟋蟀（House Crickets）和黃粉甲蟲（Mealworm Beetles）。
聽到這裡你一定覺得不敢相信吧？
早在 2008 年，聯合國糧食及農業組織（United Nations Food And Agricultural Organisation）就考慮將可食用昆蟲作為一種環保方式，以滿足世界日益增長的人口對食物的需求。
在新加坡，就有16種昆蟲都被批准了供人食用，其中包括4種蟋蟀，2種蝗蟲，2種蛾子，和巨型的犀牛甲蟲幼蟲。據當地的媒體報導，新加坡的一家餐廳已經準備推出荔枝球配辣脆蟋蟀和蠶蛹的壽司.....
（source：SBS News）
在澳洲，人們對於蛋白質的需求量很大，澳洲人是世界上最大的肉類消費者之一，每人每年平均消耗110公斤的肉類。
對於澳洲此次批准的三種昆蟲，澳洲頂級科研機構CSIRO表示，這是推行一種更加可持續性的方式來生產蛋白質，因為昆蟲是豐富的蛋白質和鐵的來源，昆蟲比傳統肉類的可持續性更高。
飼養蟋蟀和黃粉蟲所需的土地遠低於傳統飼養牛羊的農場，100克的牛肉需要超過160平方米的土地，而同樣數量的黃粉充只需要1.8平方米的土地，大大增強了土地利用率。
不過，這些昆蟲在澳洲還是“新食品”，所以大家還是需要謹慎食用！
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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