新聞一. AO賽季，澳洲這些帶網球場的住宅區域大公開
根據Domain的數據，儘管買家們仍然最希望自己的房子擁有泳池、海濱和景觀，但比起一年前，越來越多的人開始尋找擁有網球場的房屋。
2024年，含有「網球」關鍵字的房產搜尋量大幅上升，並且成為全國潛在買家第20個最受追捧的房產特徵，比2023年上升了9個名次。
Domain的首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，帶網球場房源的需求排名的上升主要受到新州（NSW）的推動，該地區的買家可能正在利用高端市場，但價格較為平穩的優勢。該州的網球場搜尋排名在2024年上升至第20位，較2023年的第27位有了顯著增長。
悉尼上北岸、墨爾本內東區以及黃金海岸的郊區成為全國搜尋量最高的地區，這些地區擁有較大地塊，吸引了更多潛在買家。
Pymble成為全國最受歡迎的購房地點，尤其是對於那些尋找擁有網球場的房屋的買家，其後依次是Gordon、Killara和Turramurra。
（source：Financial Review）
然而，儘管網球場在買家搜尋清單中的排名上升，找到一棟擁有網球場的房屋仍然是一個挑戰。Domain數據顯示，2024年，只有0.44%的房產交易中包含網球場。
在悉尼，擁有網球場的房屋僅佔2024年銷售總量的0.65%，低於去年0.71%的比例。
在布里斯班，擁有網球場的房屋佔比從0.73%下降至0.52%，但在墨爾本，這一比例從0.36%上升至0.49%。
位於墨爾本的Kay & Burton不動產代理公司的合夥人，兼國際業務部主管Jamie Mi表示，擁有網球場的房產稀缺對買家，尤其是來自海外的買家，更具價值和吸引力。
她表示，市政府並未批准墨爾本高端地區大量新建網球場房屋，因此市場上的庫存已經非常有限。目前，任何帶有網球場的房產通常會比沒有網球場的房產賣得更快，且價格更高。
儘管高端住宅市場表現疲軟，去年墨爾本帶有網球場的房屋比沒有網球場的房屋的溢價高達223%。
那麼，你喜歡帶有網球場的房子嗎？
新聞二. 租金創歷史新高，但大多數首府城市的樓價增長停滯
最新的PropTrack數據顯示，2024年12月季度，全澳大部分地區的租金保持平穩，這一疲軟期出現在租客經歷了幾年的艱難時期之後。
全澳每週租金中位數增至620澳元，在12月季度上漲了1.6%，並在2024年全年上漲了6.9%。
然而，除布里斯本和堪培拉外，所有首府城市在這一季度的租金均保持穩定。
PropTrack的高級經濟學家Paul Ryan表示，租金增長放緩正在緩解租客的壓力。
他表示，目前租金增長的速度是自2021年底以來最慢的。同時，增長速度放緩的原因是可供租賃的房源數量增加，同時生活成本壓力也限制了租客的消費能力。
自疫情以來，租客已經經歷了多年租金強勁增長的壓力，但工資增長未能跟上物價上漲的步伐。
隨著邊境重開，人口增長的激增對本已緊張的租賃市場造成了更大壓力。對住房需求的增加恰逢建築業正在經歷挑戰，從而新建房產數量的減少。同一時期，通脹的激增加劇了家庭財務壓力，使租客面臨的財務挑戰加倍。
然而，2024年投資者活動的增加促使市場上出租房源的數量上升，更多的出租房產供應幫助吸收了需求，並緩解了租金的增長壓力。
這一租賃供應的增加讓租賃市場條件變得更加穩定，但在過去幾年價格迅速上漲後，租金的可負擔性仍然是一大挑戰。
但其實，租賃市場的狀況在各大首府城市和區域澳洲之間存在差異。
布里斯本和堪培拉是過去三個月內唯一兩個租金上漲的首府城市，但阿德萊德和珀斯在過去一年中租金的漲幅最為強勁。
對於悉尼和墨爾本這兩個最大的租賃市場的租客來說，令人欣慰的消息是，這兩個城市的租金已經保持了六個月不變。
目前，悉尼一棟典型的住宅每週租金為780澳元，而公寓的中位數租金則為700澳元。
（source：Realestate）
1月是租賃市場一年中最繁忙的時期，許多租客正在尋找新的租賃房屋。對此，Ryan先生表示，由於市場上可租房源的增多，競爭不太可能像近年那麼激烈，但在大多數市場中，租金不太可能下降。
新聞三. Trump上任前一天發行「迷你幣」，一夜狂賺800億？！
在美國候任總統Trump準備就任美國第47任總統之際的前一天，他推出了自己的加密貨幣「迷因代幣」（Meme coin）——「$Trump」，並且其市值迅速飆升至數十億美元。
上週五晚上，Trump在他的社交媒體平台“Truth Social” 上宣布推出Meme coin時寫到，“我的新官方Trump幣就在這裡！是時候慶祝我們所代表的一切了！勝利！”
TRUMP幣一經推出便大火，根據CoinGecko的價格數據顯示，該代幣以0.1824美元（約0.29澳幣）開盤交易，並在12小時內暴漲超過15000%，達到約30美元（約48.30澳幣）。其代幣市值已飆升至320億美元（約515.21億澳幣），超越了TRON、Avalanche、Chainlink和Shiba Inu等老牌代幣。
據網站（CoinMarketCap.com）數據，到週六（1月18日）下午，即發布後數小時，「Trump幣」的市值已達到近55億美元（88.55億澳幣）。
由此可見，市場對Trump幣的反響十分熱烈。
Appfigures的平台數據顯示，上線了Trump幣後，加密貨幣交易平台應用Moonshot躍居蘋果App Store美區免費金融類應用排行榜第一，超越了Cash APP、Coinbase、Cryptocom等。
如此盛況之下，你會購買Trump的Trump幣嗎？歡迎評論區留言。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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