資本市場正在經曆前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地？如何先人一步攀上行業的風口？我們要把握第一的時間，掌握第一手資訊，我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞。
第一則新聞，澳幣匯率上漲，但是租金漲幅超過工資漲幅6倍以上，市場猜測中國政府將為經濟提供更多刺激措施。其中包括降息在內的至少12項計劃以支持中國房地產和拉動內需等領域，中國人民網北京6月15號發出公告，央行將開展2,370億元中期借貸便利MLF操作，利率為2.65%，此前為2.75%，下降了10個基點，因為這個推動澳幣也飆升至近一年最高，截止2023年6月16號，澳幣兌人民幣匯率已達1:4.91。有人預測如果未來繼續加息的話，匯率可能會破5，而在多種因素包括澳聯儲加息的推動下，澳幣兌美金在外匯市場上掀起了相當大的波瀾已經達到0.69，也創過去四個月新高。
同時，根據澳洲公平工作委員會上個星期的宣布，全澳洲最低工資標准上調5.75%，有人歡欣鼓舞的同時，還有很多人卻笑不出來，這是為什么呢？
根據SMH消息，澳洲各地公寓租金的增長速度是工資增長速度的6倍，獨立屋租金的增長速度是工資增長速度的3倍，這使得許多在澳洲的租客入不敷出、苦不堪言。
根據Domain數據顯示，在截至今年3月的一年裡面，澳州首府城市公寓每個禮拜的租金中位數上漲了22.2%，而澳洲統計局的最新數據顯示，首府城市的工資水平同比僅上漲了3.7%。在悉尼和墨爾本，單元房租金增長速度超過了工資增長速度的6倍，中位數分別上漲24%和23.1%至每個禮拜620澳幣和480澳幣，所有首府城市的獨立屋租金中位數上漲了13%，珀斯的漲幅最大，為14.6%。
而悉尼、墨爾本和布裏斯班的要價租金分別上漲了10%、11.1%和12%，來自Westpac高級經濟學家Matthew Hassan表示，澳洲租戶正面臨著激烈的住房競爭，移民回歸導致需求高漲，但由於房屋建設數量很少，市場供應不足。因此租金迅速攀升，特別是在墨爾本內城區和悉尼，這兩個地區的租金在過去一年中分別飆升了40%和29.3%，在疫情早期的大幅下跌中反彈。ANZ CoreLogic Housing Affordability Report顯示，中等收入家庭現在需要將近三分之一的收入，也就是30.8%，用於支付新租約的租金，這是自2014年以來的最高水平。
在低收入家庭中，這一比例攀升至51.6%，Matthew說市場對低收入人群來說是很難的，租金超過收入的時間越長對他們來講困難就越大，甚至有的家庭直接將租房轉為購房。例如去年住在悉尼Waterloo的Ryan夫婦，他們所租的房子房東試圖將租金提高200澳幣一個禮拜，雖然最後他和房東協商完之後暫時不需要加那麼多租金，但是他知道紙是包不住火的，他們下一步可能會繼續加200澳幣或以上的租金。截至今年3月的一年裏，這個城區的單元房租金已經上漲了21%，Ryan夫婦表示，我們每週租金875澳幣，但後來房東把租金提高到1,000多澳幣，我們協商增加75澳幣，但是由於澳洲法律規定房東只能每12個月漲一次房租，所以當租約在3月份到期時我們決定買樓，因為每個禮拜房貸還不到1,100澳幣，雖然很多人都以為高利息的情況底下供樓很辛苦，但同時租金也是提升了很多的，對於某些價位的房屋來說供樓和租樓的支出其實是差不多的。
我們現在看一下第二則新聞，澳洲竟是全球最富國家，澳洲人財富中位數是美國人三倍。根據全球財富管理公司瑞士信貸的最新報告顯示，澳洲人是世界上最有錢的人，他們的財富中位數是美國人的三倍，投資銀行瑞士信貸最近發布的一份報告中顯示，就每個成年人的平均財富而言，美國排名第二，為579,050美金，約826,310澳幣。這個統計數字被那些很有錢的人拉高了很多，如果我們要看回一個更加現實的財富中位數指標。
瑞信就表示，澳洲人處於領先地位，澳洲人的人均財富中位數比世界上任何地方都高，達到273,900美金，大概390,870澳幣，幾乎是美國財富中位數133,100澳幣的三倍。在全球富豪榜上，緊隨澳洲之後的是比利時和新西蘭，而美國則落後於其他國家，排名第18位，悉尼大學商學院的會計學教授Susan說，澳洲人的養老金儲蓄是造成這種巨大差異的原因，財富的定義是一個國家的金融和實物資產的價值，包括房地產和養老金減去任何債務。在news.com.au的最新采訪中，索普博士表示大約40%的美國家庭，沒有像我們澳洲的養老金這樣的私人退休儲蓄賬戶，他們在離開勞動力市場後主要依靠社會保險金過活，該報告包括退休儲蓄資產，但不包括享受國家老年金的權利。這個就意味著，我們的養老金儲蓄也被計算在內，但美國的社會保障福利卻沒有被計算在內，索普博士補充說，澳洲的強制性退休金制度意味著，即使是資產達不到財富中位數的較貧困的澳洲人也可以積累金融資產，她說對澳洲底層20%的家庭來說，退休金約占其資產的20%，這意味著低財富家庭可以從金融資產價值的增長中獲益，但在美國財富較少的家庭不太可能這樣，他們通常不直接或間接持有股票和股份，因為他們沒有退休儲蓄賬戶，同時澳洲房價在新冠大流行期間房地產熱潮的推動下也發揮了很大作用。
索普博士說，“很難比較”兩國的住房市場，但由於大多數澳洲人居住在大城市，他們更有可能看到自己的房屋價值快速增長，其實在美國平均財富方面來看，我們可以看到美國財富是非常之不平等，就是這部分有錢人拉高整個國家的平均人口財富的。
下面是第三則新聞，澳洲200強企業高管平均漲薪19%，我們一起揭曉起薪最高公司。根據這個禮拜悉尼晨鋒報的報道，澳洲今年200強企業高管平均漲薪19%，基本工資平均160萬，澳洲治理研究所發布報告顯示，在過去一年澳洲一些大型上市公司老板的平均加薪幅度是通貨膨脹率的兩倍多。
澳洲證券交易所（ASX）上市公司首席執行官的基本工資平均上漲15%，在接受調查的企業中，澳洲200強企業的老板們的固定薪水平均漲幅為19%，ASX 200強公司首席執行官的基本工資中位數達到110萬澳幣，董事總經理平均薪水為160萬澳幣，而商業八卦網站The Aussie Corporate一個匿名畢業生薪酬調查，收到了來自澳洲180多家公司的600多份材料涵蓋了畢業生市場中“最大和最具競爭力的行業”，包括金融、咨詢和法律，這個網站指出雖然大多數人的工資未必跟得上現在的通脹，畢業生起薪仍和以往一樣有競爭力，人才爭奪戰和以往同樣激烈，雖然強調這些數據只是“傳聞”，“未經核實”，但調查發現大學畢業生的年薪從3萬到18萬澳幣不等，中位數為7.5萬澳幣。特別提到的是Macquarie是澳洲的金融巨頭一直因為它給高薪水而出名，三位受訪者聲稱這個投行給畢業生的起薪為18萬澳幣，而工資最高的律所則是Ashurst，給10.8萬澳幣。
今年2月，全球金融公司IMC Trading表示，它為40名應屆大學畢業生提供了20萬澳幣的起薪，包括12.5萬澳幣的基本工資，2.5萬澳幣的簽約獎金，和通過試用期後5萬澳幣的獎金，根據澳洲統計局（ABS）數據，澳洲的平均年薪為9.4萬澳幣，而中位數為6.5萬澳幣。綜合以上報道來看，澳洲的高管薪資呈現出每年顯著增長的趨勢，而澳洲高校畢業生的起薪也保持競爭力，尤其在一些具有競爭力的行業，這也是為什么澳洲的大學會受到來自世界各地的留學生青睞的原因之一。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/