10/03 - 16/03 澳洲一週要聞｜2025全澳新建住房供應量將比預期標準短缺幾十萬套？｜2025澳洲降息後，墨爾本買家轉為看漲態度？

新聞一. 界内報告指出，2025全澳新建住房或將比目標短缺幾十萬套？

新聞二. 2025澳洲降息後，墨爾本買家轉為看漲態度？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 界內報告指出，2025全澳新建住房或將比目標短缺幾十萬套？

根據業界分析報告，由於建築商和開發商面臨高昂的建築成本以及遲緩的規劃進程，住房供應可能大幅低於全國目標，即五年內新建120萬套住房，短缺的數量可能達到三分之一，甚至更多。

根據澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）在新報告中的預測，到2029年，預計新建住房將比目標少39.3萬套。

之前的很多情況，供應量達不到預期都是由於原材料成本（仍在上漲）、勞動力短缺，加上高通脹導致的生活成本壓力和利率上升，住房供應短缺將繼續。

Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters預計新住宅將面臨類似規模的短缺。

她告訴《澳洲金融評論》：“這個目標本來就很雄心勃勃，因為該行業從未以這樣的速度交付過，並且目前面臨著高昂的成本、難以聘用合適的勞動力，以及來自規劃和法規的進程緩慢。”

她還表示：“此外，為了達到120萬套的目標，公寓或聯排別墅將需要成為推動力，而施工和建設時間也更長。”

（source：financial review)

Masters表示，儘管澳洲央行（RBA）上月將官方現金利率下調25個基點，這將幫助降低建築商和開發商的融資成本，並改善住房負擔能力，但她認為這並不是主要的制約因素。

有跡象顯示，澳洲的公寓市場低迷期可能已經觸底。最新數據顯示，新的公寓、排屋和半獨立住宅的批准量在過去近兩年半來首次出現同比增長。

公寓市場對於任何住房供應的提升至關重要。然而，即便如此，根據UDIA的報告，批准與竣工之間的滯後意味著高密度住房的復甦將需要更長時間。當前的生產水平比十年平均水平低22%。

住宅開發商羅里·科斯特洛（Rory Costelloe）則表示，緩慢的規劃系統是增加供應的最大障礙。他告訴《金融評論》的記者：“現在有太多的限制條件。對我而言，要令住房更負擔得起、提高住房供應的解決方案是釋放規劃系統，而不是為新住房創造稅收。

由Mandala Partners進行的單獨研究（由物業委員會委託）預測，在接下來的五年中，澳洲

將短缺462,000套住房。該報告還推算，如果這一短缺得以解決，租戶每週可以節省90澳元。

在一項價值30億澳幣的聯邦政府計劃下，超過住房目標的各州和領地將獲得獎勳，並將於2029財年開始支付。

物業委員會呼籲將這筆獎金池增加至60億澳元，並提前支付，將計劃延長至七年。

你認為住房供應量能否在未來達標呢？

新聞二. 2025澳洲降息後，墨爾本買家轉為看漲態度？

墨爾本的房產市場預計在未來幾個月迎來復甦，不少房地產經紀人和貸款經紀人表示，在降息後，墨爾本買家的情緒變得更加樂觀。

根據Westpac消費者信心指數，維州的買家信心在3月回升至絕對樂觀，指數上漲了15.3%，達到了106點。這一增幅緊隨上個月的11%的增長，後者是所有州中最大的增幅。

（source：financial review）

全澳範圍內，消費者信心達到了三年來的最高點，購房時間指數在當月上升了4.3%，而樓價預期則上漲了2.9%。

與此同時，根據CoreLogic的數據，維州首府墨爾本的拍賣成交率在上個週末保持在70%以上，與前一週持平。

上個月，墨爾本的樓價上漲了0.4%，終結了連續10個月的下跌趨勢。根據CoreLogic的每日指數，過去四週（截至3月11日），價格穩定保持在0.4%。對此，CoreLogic研究部門主管Eliza Owen表示：“我認為人們開始意識到，現在是購買墨爾本房產的好時機，因為這個市場變得更具可負擔性，價格比2022年的最高點低約6%。”

位於墨爾本的貸款經紀Jacob Decru表示，他們公司的貸款預批量在1月和2月相比去年上升了30%，他們明顯的感受到了首次購房者和尋求升級的購房者需求強勁，這些已經獲得預批的人現在都在繼續進行購買，而不像去年那樣只是讓預批過期或延續。現在大家普遍感覺到，今年稍晚房地產市場會上漲，因此不想錯過這個時機。

在去年，人們可能只有在獲得便宜貨時才會買，因為他們認為市場狀況不對，但現在情緒已經轉強，他們又開始願意支付市場價。

不僅如此，來自Cate Bakos Property的買方代理Cate Bakos表示，買家之間的競爭已經開始升溫。無論是來自當地的還是州際的投資者，都給市場增添了動力。

你認為墨爾本的未來還會繼續漲嗎？