top of page
搜尋

10/02 - 16/02 澳洲一週要聞｜墨爾本房市即將復甦？｜意想不到！澳洲最新200萬澳元到300萬澳元富人區大公開！|澳洲八大州一週拍賣情況

  • 作家相片: Alison Wong
    Alison Wong
  • 2月20日
  • 讀畢需時 5 分鐘


新聞一. 墨爾本房產市場即將復甦？


經濟學家和房地產經紀人表示，隨著買家需求開始回升，以及市場預期利率可能下降

，墨爾本的房地產市場最壞的情況可能已經過去，市場正在開始回暖，首次購房者們和投資者紛紛提前進場。

目前在房產投資顧問公司 OpenCorp 擔任投資組合經理Khaysan Kimberlin 就是市場回暖的早起察覺者之一，並在需求回升之前就開始購房。

六個月前，她以約58萬澳元的價格，購入了她的第三處投資物業——一間位於墨爾本市區西北走廊的三臥室、兩衛浴的聯排別墅。她表示，當時決定在墨爾本購房，是因為墨爾本的所有指標顯示出與她在2021年購買位於珀斯的另一處物業時相同的趨勢。

（Source: Financial Review)

她認為，與其他主要城市相比，墨爾本相對較低。能夠在距市中心30分鐘火車車程的地方，仍能以不到60萬澳元的價格買到一套房子，這聽起來簡直不可思議。但考慮到經濟的深度和強勁的人口增長，她不認為這樣的價格會保持太久。並且，市場有極大可能將會反彈，特別是在利率即將下降，以及墨爾本數十億澳元的基礎設施建設持續進行，還有穩定的移民增長的情況下，整體的投資情緒會開始回升。


根據CoreLogic的數據，因為樓價在過去10個月中持續下跌，墨爾本的樓價中位數降至772,317澳元，比悉尼便宜35.3%，比布里斯本便宜13.6%。墨爾本比阿德萊德便宜5.7%，比珀斯便宜5.7%。墨爾本成為了五大首府城市中最便宜的城市。


五年前，CoreLogic的數據顯示，墨爾本的樓價比悉尼便宜22.6%，比布里斯本貴35.6%。墨爾本的樓價比阿德萊德高51%，比珀斯高56.8%。


買家代理機構InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，墨爾本的負擔得起的區域正在快速變化，但這些增長尚未在整體數據中反映出來。


投資者現在的目標應該是要在墨爾本尋找價位在75萬到95萬澳元之間的房產，因為現在價位低於70萬澳元的房子在開放日的參觀人數已經達到30到50組，需求非常高。


所以Arjun認為墨爾本的反彈已經出現在市場的較低四分之一部分的房產。如果你打算購買低於80萬澳元的房子，那個機會窗口正在迅速關閉，但如果你有更大的預算，那麼你還可以稍微慢些。


房地產投資顧問Freedom Property Investors的聯合創始人Scott Kuru同意，墨爾本的部分地區已經處於反彈的初期階段。


其中包括墨爾本西部、東南部和北部的負擔得起的郊區，尤其是那些價格低於70萬澳元的地區。


那麼，你覺得現在是入手墨爾本市場的最佳時機嗎？



新聞二. 意想不到！澳洲最新200萬澳元到300萬澳元富人區大公開！


根據最新的PropTrack數據，過去一年有30個郊區加入了200萬澳元俱樂部，另有14個郊區達到了300萬澳幣的高價位。


儘管現在有許多郊區的中位房價超過200萬澳元，並且位於像悉尼內區這樣的熱門地區，但數據顯示，高端區域的分佈已經發生變化。


在珀斯和布里斯班等較為負擔得起的首府城市，更多的郊區進入了樓價的高端階層，強勁的價格增長使得這些城市中200萬澳元以上的郊區數量不斷增加。


REA Group經濟學高級經理Angus Moore表示，看到更多珀斯和布里斯班的郊區進入200萬澳元俱樂部令人驚訝，因為這個俱樂部傳統上一直是悉尼的專屬。

Augus表示，近幾年，珀斯和布里斯本都經歷了非常強勁的增長。自2020年3月以來，這兩個城市的價格漲幅接近80%，這推動了許多過去傳統上較為負擔得起的城市郊區進入了200萬澳元的價位範圍。


目前，布里斯本的St Lucia、Paddington和Robertson等郊區的住宅現在價值200萬澳幣或更多。


與此同時，珀斯的繁榮市場使另外六個郊區進入了200萬澳元俱樂部。


現在，在大部分靠近海灘和市區的珀斯郊區，包括Floreat、Claremont和Churchlands，購房預算需達200萬澳元或以上。


Boutique Realty Perth的房地產經紀人Mathew St Guillaume表示，Floreat位於市區和海灘之間的黃金地段吸引了富裕買家的強勁需求，推動了當地樓價的上漲。


然而，在悉尼，需要用200萬澳元預算購房的地區正在遠離市區和海岸，倒是郊區的買家越來越多地為家庭住宅支付至少這個數字。


悉尼的Earlwood和Petersham，曾經被視為是市區高端區域可負擔性更高的替代選擇，現在也已經穩穩進入200萬澳元俱樂部，與Strathfield South和Croydon Park一同成為高價區。

McGrath Inner West的房地產經紀人Alexandra Stamatiou-Buda表示，許多買家，包括夫妻和年輕家庭，越來越難以負擔市中心的樓價，他們轉向那些即使價格超過200萬澳元，卻擁有更大面積和房屋。


與此同時，即使在更遠的郊區，如Carlingford、Normanhurst和Galston，現在的樓價也超過了200萬澳元。


Mr Moore表示，200萬澳幣郊區向悉尼邊緣擴展，顯示出這座港口城市樓價的上漲，將更多曾經負擔得起的郊區推向了多百萬澳元的領域。



新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況



【結語】


這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，

歡迎大家為我點贊，轉發，如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私訊。


 
Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。


















bottom of page