新聞一. 澳洲買家逃離昂貴市場，入門級住宅價格飆漲！
生活成本壓力和利率攀升已迫使更多購房者轉向較便宜的住房市場，這推動首府大城市的入門房產樓價大幅上漲。
PropTrack的數據顯示，價格低於60萬澳元的房產在樓市中越來越難以找到，而低於40萬澳元的房源幾乎在全國五大城市消失殆盡。
PropTrack經濟學家 Angus Moore 表示，大家對便宜房源的競爭正在加劇。過去兩年中，可負擔性高的區域價格上漲較快，其中，最大變化之一出現在阿德萊德。
（source：Realestate.com.au)
儘管維州首府墨爾本的大部分地區樓價下跌，但該市的入門級住宅，或最便宜郊區的樓價，仍然在飆升。
根據PropTrack的數據顯示，目前墨爾本有不到20個郊區的中位數樓價低於60萬澳元，這是該州為首次購房者提供的主要援助計劃的門檻。
悉尼僅有一個郊區的樓價低於60萬澳元——那是位於中海岸的半農村地帶——而中位數單位價格低於50萬澳元的郊區則只有19個。
而布里斯本只有三個郊區的中位數房價低於50萬澳元，且有五個郊區的公寓低於40萬澳元。
放眼全澳，珀斯的房價在全年內增長最快，價格平均上漲了近20%。珀斯最便宜的區域便是位於該市東南部的Brookdale，該區的中位數樓價僅為54萬澳元。
Moore 先生表示，影響住房市場的最重要因素之一是可負擔性。在當前的環境下，我們看到全澳更多購房者轉向更具可負擔性的選擇。
對於目前正在尋找具有可負擔性房屋的首次職業者，珀斯或許是一個不錯的區域，樓價便宜，
且增長率很高，對後續置換更大、更貴房子也有幫助。
同時，投資者可以將自己的投資資產組合更加分散和多元化，例如將原本100萬左右的預算買一套悉尼的一套投資房可以變成買兩套珀斯的物業。
新聞二. 驚！悉尼2024年最後拍賣周成交率創新低！
根據Domain的數據，悉尼在696個拍賣物業中，僅有一半（50.7%）成功成交。
悉尼以低迷的表現結束了2024年的拍賣季，取得全年最低的初步成交率，這反映出悉尼生活成本壓力和持續的高利率對該全澳最昂貴市場的銷售結果產生了持續的拖累。
這一疲軟的結果使全國成交率降至53.8%，涵蓋了2605個拍賣物業，較前一週的55.5%相比，有所下滑。
SQM的 Louis Christopher 表示，悉尼市場的負面情緒正在加劇。分析師指出，儘管新州首府悉尼的整體樓價在2024年上漲了約2%，但下半年市場的下行趨勢已經開始消耗掉這些早期的增長。
因此，他強調，一旦市場參與者意識到短期內不會有降息，市場的不確定性便開始加劇。
與此同時，Christopher先生還提到，儘管墨爾本市場也顯示出疲軟，但似乎已經找到了支撐點。這一點在Domain的數據中有所體現，相較於之前的58.6%，59.9%的墨爾本房產在上週成功成交，這顯示墨爾本的初步成交率略微回升。
墨爾本的買方代理 Emma Bloom 表示，大多數買賣雙方已經在聖誕假期前放慢腳步，市場通常會在澳洲日（1月26日）後的下一周重新啟動。
她認為，目前賣方和買方之間進入了僵局，買家覺得他們不必再付更多，而賣家則打算等到新的一年換代理再上市場。
未來2025年市場可能會更加膠著。
（source：Financial Review）
總得來看，2024年的澳洲房產市場可謂是一個「雙重市場的故事」。
一邊是悉尼和墨爾本等較弱市場，另一邊則是珀斯、布里斯班和阿德萊德等三個強勢市場。
BresicWhitney首席執行官 Thomas McGlynn 表示，上週有一些有趣的拍賣，聰明的買家正趁機出手。他告訴現在購房的買家，明年這個時候，他們會對自己現在的購買感到非常滿意。
如果是你，你會在今年出手買房嗎？
新聞三. 澳洲2024聖誕節最美區域大公開！
在聖誕節前夕，有一座首都城市在聖誕燈飾展示方面比其他城市更加耀眼。
今年，共有1431戶墨爾本的家庭在「聖誕燈飾搜尋」平台上註冊了聖誕燈飾展示。墨爾本因此被評為澳洲的聖誕燈飾之都，該市擁有全澳十大最亮燈飾區域中的六個。
（source：Domain）
大家一定普遍覺得，能花這麼多錢裝飾亮眼燈飾的家庭，一定都是富人區的家庭吧？
然而事實卻與普遍觀念相反，最精彩的聖誕燈飾展示並不出現在富裕的區域。
十大燈飾亮眼的區域中，大多數的中位數樓價都低於100萬澳元。但他們的樓價增長幅度可都不容小覷。
Ray White Group的資深數據分析師 Atom Go Tian表示，聖誕燈飾展示的普及似乎與財富關聯不大，更重要的是空間、社區精神和適合家庭的鄰里環境的完美結合。這些上榜的區域通常擁有更多獨立住宅，較大的前院和花園，這些優勢都提供了進行精緻燈飾展示所需的空間。
例如位於Parkdale的燈飾展示主要集中在幾條主要街道上，包括Vialls Avenue、Keith Street、Mount View和Davey Street。
相比之下，Pakenham和Ferntree Gully的裝飾則分布在多條街道上，這使得它們更適合開車經過觀賞。
那麼你最喜歡的燈飾裝修都在那幾個區域呢？
新聞四. 近期，澳洲證券和投資委員會（ASIC）對匯豐銀行（HSBC）提起訴訟！
就在上週，澳洲證券和投資委員會（ASIC）已對跨國銀行巨頭匯豐銀行（HSBC）提起訴訟，指控其未能有效保護950名澳洲客戶免受一場持續多年的「假冒」詐騙，該詐騙案件已造成2300萬澳元的損失。
ASIC在上週同時向聯邦法院提交了對匯豐銀行澳洲分行的訴訟，詳細資料顯示，這場全球範圍的詐騙在澳洲的影響比最初預期的要大得多。
除了總計的約2300萬澳元，一些客戶個人的損失也超過9萬澳元，這些詐騙報告在2023年10月至2024年3月期間達到高峰。
（source：9 NEWS）
詐騙分子以幫助保護客戶賬戶為名，迫使客戶分享個人信息，從而掌控客戶的賬戶並盜取資金。
根據規定，匯豐銀行需在21天內完成對未經授權交易的調查，特殊情況下則應在45天內完成。
而銀行在處理某些報告時卻花費了145天進行調查，並花了95天才解鎖一些賬戶，有一位客戶甚至等了542天才重新獲得賬戶訪問權限。
目前，ASIC已經對匯豐銀行展開了數月的調查，並與受害者交流了他們的經歷。
儘管現在沒有法律強制規定銀行應如何處理詐騙案件，但銀行有法律責任保護客戶的個人信息，這一責任也受到各種行業規範的強化。
消費者行動組織（Consumer Action）首席執行官 Stephanie Tonkin 也表示，這一訴訟向所有銀行發出了「明確且重要的信號」，並強調了政府的《詐騙法案》需要將賠償受害者的問題「置於核心地位」。
有匯豐銀行帳戶的朋友們還是需要提起警惕！警防自己的銀行卡被盜用！
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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