新聞一. 2025通脹緩解將會帶來什麼新希望？
根據上週澳洲統計局發布的11月月度通脹數據，對於感受到經濟停滯和高利率壓力的房東們來說，是一個積極的信號。
儘管截至11月的年通脹上漲了2.3%，略高於9月和10月的2.1%，但剔除最為波動的因素後的核心通脹率有所下降。
這一指標是澳洲儲備銀行（RBA）密切關注的通脹指標，已降至截至11月的12個月內的3.2%。儘管仍高於RBA的目標區間，但較10月的3.5%有所改善。
REA Group高級經濟學家 Paul Ryan 指出，CPI指標的下降，略微超出了市場的預期。這增加了今年初降息的可能性。
不過，他強調，目前所有的目光都將集中在將於1月底公布的更為全面的季度通脹數據上，這將是澳洲儲備銀行在2月會議上決定是否降息的關鍵數據。
（resource：Online）
值得一提的是，這次數據發布之際，恰逢全澳樓價兩年來的首次下跌。
根據12月的PropTrack樓價指數，首府城市是此次下跌的主要推動力。12月，除了珀斯外，每個首府城市的樓價均出現下滑，獨立屋的中位數價值現已降至79.5萬澳元。
REA集團高級經濟學家 Anne Flaherty 表示，自2024年3月以來，樓價增長的動力已經放緩。儘管第三階段減稅（自7月起生效）提高了一些買家的借貸能力，但這一影響被較為疲軟的經濟狀況所抵消。
去年年初市場普遍預期利率將從4.35%下調，但隨著市場條件的差異逐步顯現，這一預期在去年下半年逐漸破滅，並使得 RBA 保持了保守態度。
不過2月是否降息，將成為樓市走勢的重要拐點，大家可以持續關注一下。
新聞二. 為何房產經濟學家對珀斯和墨爾本的樓價預測都不準確？
澳洲經濟學家和分析師最引以為傲的是，他們準確預測了2024年房價增長將放緩至約5%，這主要是由於高企的利率讓市場熱度降溫。
然而，當他們深入分析各個首府城市時，大多數專家卻錯誤解讀了市場信號，出現了預測失誤。
在去年，幾乎沒有人預測到珀斯、布里斯本和阿德萊德的樓價會迎來兩位數的增長，多數人對悉尼樓價的預期過於樂觀，也很少有人預料到墨爾本會以負增長結束2024年，回顧一年前的預測顯示，專家們的判斷大多偏離實際。
根據CoreLogic的數據顯示，2024年全年，全澳樓價中位數上漲了4.9%，達到81.5萬澳元，低於2023年8.1%的增長。首府城市樓價的中位數結束2024年上漲了4.5%，達到89.6萬澳元（2023年增長9.3%），而其他地區樓價則上漲了6%，達到65.8萬澳元。悉尼樓市的熱度逐漸消退，2024年最後一季下跌了1.4%，全年增幅僅為2.3%。而墨爾本的樓市表現則最為疲弱，全年下跌了3%。
表現最為突出的是發展中的首府城市，其中以珀斯（上漲19.1%）、阿德萊德（上漲13.1%）和布里斯本（上漲11.2%）為領頭羊。
SQM Research的 Louis Christopher 對自己2024年樓價預測的評價為6.5分（滿分10分）。
他表示，雖然他對珀斯和布里斯班的預測較為樂觀，但事實證明，他的樂觀程度還遠遠不夠。而對阿德萊德的預測則完全錯誤。
Christopher先生將這些錯誤歸因於他假設人口增長會顯著放緩。但實際上這並沒有發生。
對於2025年，SQM的基準情景預測是全澳樓價將上漲1%至4%，這是基於降息最多50個基點以及持續強勁的人口增長。珀斯預計將再次表現優異，增長可達19%，而悉尼和墨爾本則預計將出現1%至5%的小幅下跌。
與此同時，CBA對2025的樓價預測則是上漲5%，並預計在今年2月迎來首次降息。
這次經濟學家們是否能夠精準預測未來走勢，還是仍舊失誤？我們拭目以待。
新聞三. 八大首府城市一週拍賣
(Source: REA)
(Source: REA)
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，
歡迎大家為我點贊，轉發，
如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私訊。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/