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新聞一.投資者注意了！報稅季來臨，ATO正在關注著你！
隨著報稅時間的臨近，今年，對於房地產投資者來說，正確報稅比以往任何時候都更重要。
澳洲稅務局（ATO）已宣布將重點關注人們在報稅時犯錯最多的三個領域，其中一個重點領域是出租物業。
據澳洲稅務局助理局長 Rob Thomson 稱，每 10 個出租物業的業主中就有 9 個在所得稅申報中出錯。他說：“ 我們經常看到房東在扣除出租物業的維修和維護費用時出錯，因此我們一直在密切關注這個問題。今年，我們特別關注那些可能被誇大的索賠，以抵消租金收入的成長，從而獲得更大的稅收優惠。
通常來說，對出租物業進行一般維修和維護可以申請立即扣除。但屬於資本性質的支出，如新購房產的初期維修以及持有房產期間的任何裝修，不能作為維修或維護費用扣除。
舉個例子，如果你是對出租房更換損壞的地毯或破損的窗戶您可以立即申請扣除一般維修費用，但如果你拆掉舊廚房，換上新的改良廚房，這屬於資本改良，只能在一段時間後作為折舊扣除。
除此之外，ATO 鼓勵出租屋業主在提交申報表前仔細審查其記錄，並注意確保他們申報的扣除額正確無誤。 Rob還建議，鑑於申報租金收入和扣除額可能比較複雜，個人出租業主應考慮使用註冊稅務代理來幫助他們準備所得稅申報表，合理合法且正確的申報所有項目。
新聞二.全澳房產清盤率飆漲！這些區域的清盤率更是之前的兩倍？ ！
隨著房價上漲，市場信心也隨之增強。在一些郊區，預定拍賣的房屋數量因此大幅增加。根據 PropTrack 的樓價指數數據顯示，5 月的樓價上漲了 0.3%。今年以來，全澳整體樓價已上漲 6.7%，並持續了 17 個月的上漲。
需求的增加推動了樓價上漲的趨勢。持續的房產淨值成長、強勁的人口成長以及火熱的租賃市場，都促進了買賣雙方活動的增加。近期利率的穩定也一定程度上增強了賣家和購屋者的信心。
同時，市場情緒的提升不僅體現在價格上漲上，也體現在房產拍賣市場的數量上，2024 年 1 月至 5 月的拍賣數量與 2023 年同期相比增加了 26%。
在某些郊區，這趨勢更為明顯。悉尼的 Ermington 和墨爾本的 Narre Warren South 的增幅最大，這些郊區的計劃拍賣數量同比去年增加了兩倍。同時，悉尼的 Hornsby HeightsH和Pendle Hill也不甘落後。自 1 月 1 日以來，這兩個地區分別安排了 32 場和 28 場拍賣會，拍賣數量分別增長了 191% 和 180%。
值得一提的是，在墨爾本郊區的Tarneit 和 Watsonia，也有更多的賣家將房產掛牌拍賣。與 2023 年相比，拍賣數量至少增加了 2.7 倍。
新聞三.驚！20分澳元硬幣，市價高達$5500？快檢查檢查你家有沒有！
澳洲NEWS上週四報導了一則新聞稱，一位硬幣收藏家鼓勵人們檢查自己的儲蓄罐，看看有沒有一枚可能價值數千澳元的稀有硬幣。
這是怎麼一回事呢？
Michael McCauley 是一位錢幣收藏家，最擅長的就是觀察和手機澳洲貨幣中的“稀有種類”，並就稀有的差異價值向他人提供建議。他在最新的片段中透露，很多錢幣收藏家為一些特殊的 20 分硬幣支付高達 5500 澳元。
Michaek先生指的“特殊硬幣”就是1966 年生產的 20 澳分硬幣，這些硬幣和普通的硬幣相比，有一些特殊的不同。普通硬幣的數字 「2 」的尾部有一條平直的基線，而價值數千澳元的硬幣 「2 」的尾部上緣有一個波浪。Michael 先生還透露，這些“特殊硬幣”磨損的通常可以賣到 600 澳元，而保存完好的則可以賣到 5500 澳元。
據珀斯造幣廠稱，波浪形基線被認為是澳貨幣流通中最稀有的十進制硬幣之一。
這枚硬幣是 1966 年 2 月 14 日在澳洲市場中發行的第一批 「十進制貨幣 」之一，因此它的細微差異使其更受追捧。然而，該設的理念原因尚不清楚。
但是，這依舊沒有妨礙到大家對於這枚“特殊硬幣”的追求。
看到Michael影片的網友，紛紛開始向他諮詢他認為稀有的硬幣。
一位 TikTok 用戶說： “大約 15 年前，我把其中三枚扔進了馬桶。”
還有一位網友表示：我現在就開始檢查我所有的錢箱，裡面都是 20 分的硬幣！
看來大家經過Michael的科普，又收穫了一個致富小妙招，趕緊檢查檢查你的家裡有沒有！
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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