新聞一. 2025拍賣火熱，兩臥室住宅成交價超百萬？
根據CoreLogic的數據，悉尼的初步清場率達到了73%，高於前一週的67.5%。
隨著拍賣結果突破70%的清場率，悉尼的拍賣市場回暖。一套位於悉尼下北岸的兩臥室住宅近期以超過掛牌價一百萬美元的價格售出，最終成交價高達580萬澳幣。
與此同時，上週六在Willoughby的一套住宅拍賣中，競標價格以每次10萬澳幣的增幅上漲，最終成交價超過原始掛牌價105萬澳幣，達到了475萬澳幣。
房產經紀人Brandon Insuasti表示，當地市場與去年相比“已經完全改變”。他還表示，這個800平方米的平地地塊支撐了這一強勁的銷售結果，我們現在正進入一個熱絡的市場，買家對土地的需求達到了歷史新高。
在市區另一邊，位於 Alexandria 市郊的三臥室住宅在上週六的拍賣中以317萬澳幣成交，遠超過其270萬澳幣的原始掛牌價，而購買這座豪宅的買家則是一位回國的僑民。
（source: Financial Review)
目前，綜合首府城市的拍賣清場率為67.4%，高於上週的65%，並且是自去年十月以來的最高數字。這些結果反應了全澳市場的回升。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，拍賣清場率的增強部分是由於時機的原因，隨著聖誕假期結束，夏季拍賣季正式回歸。
他還提到，對2月降息的預期增長改變了市場情緒。初步趨勢顯示銷售條件有所改善，這可能反映了隨著降息可能性的增加，使得市場信心有所回升。
與此同時，墨爾本的整體初步清場率也在上升，達到68.4%，相比上週的65.4%，後者在最終數據修訂後為58.6%。
在布里斯本上週146場拍賣中，初步清場率為50.7%，低於上週的58.7%。阿德萊德上週60場的拍賣結果則為63.3%，略高於上週的61.7%。
BresicWhitney的首席執行官Thomas McGlynn表示，他對2025年初的拍賣市場強勁表現感到驚訝。他們上週六預定了超過30場的拍賣，並售出了其中90%以上，拍賣市場的回升超出了預期。
McGlynn先生還指出，買家的參與度超過預期。他們每場拍賣的註冊人數平均數達到五個，這幾乎是上次真正的拍賣週末的兩倍。
然而，SQM的Louis Christopher則持較為悲觀的態度，他表示市場的強弱將取決於本月澳洲儲備銀行(RBA)的會議結果。
他認為，整體活動量較去年同期下降，目前所有的目光都集中在2月的會議上。如果（降息）沒發生，期待將會落空，這可能會導致悉尼和墨爾本在2025年上半年樓價下跌。
那麼你認為之後是漲還是跌呢？
新聞二. 大量投資者房東撤離墨爾本和悉尼市場！
CoreLogic的數據顯示，資本增值表現不佳，加上高昂的持有成本，促使越來越多的投資者撤出墨爾本和悉尼的公寓市場，這可能會減少這些城市的出租住房供應。
而這些投資者在澳洲最大住房市場出售房產的另一個原因，是租賃市場的放緩，這與海外移民減少和家庭規模增大有關，導致需求減少。
隨著一些投資者退出市場，悉尼和墨爾本的樓價下跌使得購房的負擔變輕，這也為有意購房的買家提供了機會。
根據數據，2024年12月，墨爾本約有8300套投資者擁有的物業上市，較去年增加了6.6%，並比過去五年的平均水平高出14%。悉尼的投資者也大規模撤出市場。同期，超過6000套前租賃物業被列為出售，比去年增加了1.7%，並比過去五年的平均水平高出2.8%。
悉尼的公寓去年僅錄得1.8%的資本增值，而墨爾本則下降了3%。相比之下，布里斯本增長了16.6%，阿德萊德上漲了16.9%，珀斯則達到了22.7%。
需求放緩使得墨爾本的租金比去年下降了0.5%，而悉尼的租金則下降了0.2%。維州對房地產投資者徵收的更高稅收以及要求最低租賃標準的租賃法律，增加了額外的成本，並削弱了房東的現金流。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“墨爾本對投資者來說相對不利，不僅因為新的稅收政策，還有非常低迷的回報。由於2024年初降低了土地稅起徵點，投資者的持有成本增加了。一些人可能會選擇止損，並試圖退出這個市場。
與此同時，CoreLogic估計，根據投資者每週896澳幣的中位數貸款償還額和6.45%的利率，投資者每週面臨292澳幣的現金流短缺，並且每週的租金收入為604澳幣。
因此，更高的按揭還款和緩慢的資本增長也在不斷推動投資者出售物業。在悉尼市中心，投資者將536套公寓投放市場，使得租賃房源的比例上升至51.6%，相比過去五年的47.8%的平均水平大幅上升。
那麼作為投資者的你目前是選擇拋售一些房產，還是會繼續持有等待降息呢？
新聞三. 2025 可負擔性最高的100個區域大公開！
在去年12月底，REA就召集了來自全澳的行業專業人士和專家組成的評選小組，編輯並列出了他們預計將在2025年短期至中期內實現價格增長的郊區，這些預測基於九個生活方式、人口統計和經濟因素。
根據REA Group 的 《2025可負擔性最高的100個區域》名單中，位於昆州的Rockhampton 和 西澳的Geraldton 被列為最具負擔能力的郊區，同時也錄得了名單上部分最強勁的年度價格增長，分別為48%和57%。
REA Group 經濟研究總監Angus Moore表示，近年來，價格相對合理的地區，特別是珀斯和西澳的部分地區，以及阿德萊德的部分地區，出現了強勁的增長。
他指出，這些地區之所以受歡迎，部分原因是它們比其他地區更具負擔能力。在住房負擔能力處於至少三十年來最差水平的環境下，確實有一些買家開始關注這些更具負擔能力的地區。
（Source: Realestate.com.au)
Propertyology創始人兼研究主管Simon Pressley先生表示，Rockhampton位於昆士蘭中部，因其擁有豐富的牛肉和魚類資源，經常被稱為澳洲的“牛肉和巴拉魚之都”，並且擁有良好的經濟條件。防務、交通和礦業也是當地經濟的重要驅動力。
因此，Pressley先生認為，如果當地經濟強勁，當地信心將會很高，家庭收入也會穩定，甚至可能增長。當你把這兩個因素結合起來，更多的人會進行房地產交易，這會創造更多的競爭並推動樓價上漲。
Geraldton是《2025可負擔性最高的100個區域》名單中最具負擔能力的公寓市場，公寓中位價僅為27.45萬澳元。
值得一提的是，它在公寓樓價方面錄得強勁的高達57%的年增長。
Pressley先生表示，Geraldton是一個有實力的主要區域城市，親切地稱它為珀斯以北最大的城市。那裡的港口是一個極其寶貴的基礎設施，擁有最具多樣性的貨物進出港口。給當地的經濟建立了穩定的基礎。
悉尼和墨爾本的一套公寓基本都可以在Geraldton買2-3套了，如果是你，你會考慮投資這裡嗎？
【結語】
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
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