澳洲目前已經成為越來越多精英人士和高凈值人群移民的理想國，而在澳洲提供的眾多移民通道中，188B類投資移民又備受精英人群青睞。
在眾多澳洲商業移民類別中，澳洲188B類投資者移民簽證是一個獨特的存在，是澳洲專為投資人士所設立的移民類別，申請成功以後僅需要持有安全穩定並有固定回報的 澳洲州政府債券4年時間，即可獲得全家永久居民身份。
是目前澳洲商業移民類別中不需要在澳洲經營生意的少數選項，也是唯一可投資澳洲州政府債券的類別。
目前，澳洲188B移民已經成為香港富裕人士和高凈值人群移民澳大利亞最常見的方式。
因此，本文將帶大家詳細瞭解188B投資移民的優勢、條件和具體流程。
一、 澳洲188B投資移民優勢有哪些？
188B澳洲投資移民簽證的優勢之一就在於，它是一個魚和熊掌兼得的專案。 通常情況下投資者考慮辦理澳洲投資移民重點，應在於移民PR身份的獲取上，其次才是投資收益和回報。
而在澳洲，州債的安全性僅次於存款，由各州政府指定並管理，受澳洲法律體系保護，因此188B的投資人完全不必擔心資金的安全問題。 澳洲188B簽證可以讓投資人將PR和投資二者兼顧，輕鬆省心，而且先獲批再投資，這也是它深受投資人喜愛的原因。
那麼，具體來說，澳洲188B投資移民簽證的優勢是：
1. 投資金額相對較低（250萬澳元起）;
2. 投資資金安全（政府債券），這樣的投資方式不僅能保障資金安全，收益最終也歸投資者所有，性價比非常高;
3. 申請人名下無需擁有公司;
4. 先獲批再投資：獲得澳洲188B移民簽證后，即可抵達澳洲。 在正式PR獲批前，子女都可以在澳洲免費享受中小學教育;
5. 攜帶家庭成員：申請者可以攜帶符合條件的家庭成員，包括配偶或名義上的配偶、子女燈，共同申請臨時居住簽證以及永居簽證，並獲得綠卡;
6. 轉PR永居簽證容易：獲得188B簽證的申請者，相較於其它類型的移民簽證，更容易獲得綠卡。 如188B簽證轉為永居身份，只需要主副申請人4年居留權期間，保持持有政府指定債券滿4年並且主副申請人4年居留權期間，任意一人滿足在澳累計居住2年，即可以獲得PR永居簽證。
二、 澳洲188B投資移民具體要求
提出188B投資移民申請人，可以在澳大利亞境內，也可以在澳大利亞境外。
188B投資移民 （Investor Stream） 總體來說是一個5年的臨時簽證，要求申請人商業或凈資產至少250萬澳幣，並且在澳大利亞投資250萬澳幣。
申請人要求：
l 主申請人年齡在55歲以下
l 獲得州或領地提名
l 必須有在提名州或領地居住至少2年的真實意願
l EOI打分至少65分（評分標準見下表）
l 語言要求雅思4.5或支付語言培訓費豁免英語
l 沒有參與澳大利亞不予接受的商業或投資活動的歷史
l 滿足性格和健康要求
l 簽訂澳大利亞價值觀聲明
l 與澳大利亞政府無債務關係
l 無簽證取消或簽證被拒的記錄
l 擁有成功的經商經驗
l 有至少3年經驗，管理一個或多個符合條件的企業或符合條件的投資
l 有符合條件的投資或商務工作的成功記錄
l 在符合條件的投資或商務工作中，表現出高水準的管理技能
l 擁有或管理的個人資產或投資要求：
– 獲邀申請簽證前的5個財年中的一個財年，申請人直接管理其中之一：
在符合要求的企業中，你或/和你的配偶至少持有10%的股份，或
符合要求的投資：在2021年7月1日或之後收到邀請，你或/和你的配偶至少擁有250萬澳元。
– 擁有的資產：在獲邀申請簽證前的兩個財年，你或/和你的配偶擁有的企業和個人資產凈值至少為： 250萬澳元
* 這些資產必須是合法獲得的，並且可以在獲簽后兩年內轉移到澳大利亞。
另外值得注意的有：
如果188B投資移民簽證申請人獲邀在2021年7月1日或之後，必須（在申請該簽證時及之後）進行至少250萬澳元的重大投資。 也就是說，申請人在持有188臨時簽證期間，必須持續進行重大投資。
同時，必須按以下比例投資：
l 至少50萬澳元風險投資，投資於初創企業和小型私人公司;
l 至少75萬澳元的獲批管理基金，這些管理基金必須投資於在澳大利亞證券交易所上市的新興公司;
l 至少125萬澳元的“平衡投資”
這些管理基金可以用於投資一系列資產，包括在澳大利亞證交所上市的公司、澳大利亞公司債券或票據、年金和商業地產。
切記：移民局禁止直接投資於住宅房地產。 嚴格限制基金間接投資住宅物業。 不能用投資作為貸款的擔保或抵押。
三、 188B投資移民簽證打分表
1. 年齡：（以州擔獲邀時為準）
18-24周歲20分
25-32周歲30分
33-39周歲25分
40-44周歲20分
45-54周歲15分
55周歲0分
2. 英語
雅思至少4個5分5分
雅思至少4個7分10分
3. 學歷
澳洲教育機構頒發的職業教育證書，畢業證書或學士學位; 或由教育機構認證的學士資格5分
澳洲機構的商業，科學或技術學士學位; 或符合認證標準的教育機構的學士學位）10分
4. 投資經驗
受邀申請該簽證前至少4年持有不低於25萬澳元符合條件的投資10分
受邀申請該簽證前至少7年持有不低於25萬澳元符合條件的投資15分
5. 家庭和公司凈資產
（最近2個財年滿足）125萬澳元5分
175萬澳元15分
225萬澳元25分
275萬澳元35分
6. 公司年營業額
（最近4個財年累至少2個財年滿足）
75萬澳元5分
125萬澳元15分
175萬澳元25分
225萬澳元35分
7. 創新資質
登記專利或註冊設計的證明15分
註冊商標的證明10分
正式的合資公司協議證明5分
8. 出口貿易證明15分
瞪羚企業擁有者權益證明（瞪羚企業是銀行對成長性好，具有跳躍式發展態勢的高新技術企業的一種統稱）10分
贈款收據或風險資本融資證明10分
9. 特別背書
提名的州或領地政府機構判定說計劃的生意對提名的政府機構所在的州或領地是獨特的且有特別貢獻10分
（請注意：打分至少65分以上，方符合澳洲188B移民簽證要求）
四、188B投資移民簽證申請流程
1. 遞交188B移民意向申請書（EOI）
2. 申請並獲得州政府擔保
3. 獲得EOI邀請
4. 完成資產審計
5. 遞交申請材料
6. 獲得面試或者免面試通知並補充材料
7. 體檢、繳納英文貢獻金
如果主申請人沒有總分4.5分的雅思成績，支付AU$9,795的語言學習費；配偶或者年滿18周歲的隨行子女，若未達到總分4.5分的雅思成績，需繳納語言學習費AU$4,890/人（具體費用以澳洲移民部門最新要求為準）。
特別提醒：政策信息時有變動，具體輕易澳洲移民局官網為準：https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-innovation-and-investment-188/investor-stream
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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